Wohnung zum Kauf provisionsfrei 398.800 € 2 Zimmer 50 m²<br/>Wohnfläche 31.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Döblerhofstraße 10 Wien(Stadt) 1030

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
398800 €7.976 €/m²
2Zimmer
50 m²Wohnfläche
31.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Asadoros Tadros

Assimmo GmbH

2 ZIMMER! PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG! 31. STOCK! HELLE! 8m² LOGGIA! SENSATIONELLER AUSBLICK.

Die ersten 16 Stockwerke umfassen Wohnungen zur Vermietung im Rahmen der Wohnbauinitiative der Stadt Wien, eine Waschküche und einen Kinderspielraum. Ab dem 16. Stockwerk befinden sich die Eigentumswohnungen.

FREIRAUM - so weit das Auge reicht
Das gesamte Gebäude orientiert sich an der Sonne und ist so konzipiert, dass nicht eine einzige der 228 Eigentumswohnungen rein nordseitig ausgerichtet ist. Hier genießt man lichtdurchflutete Räume, insgesamt helle und freundliche Wohnungen. Bodentiefe Fenster maximieren diesen Effekt, genauso wie die erweiterte Raumhöhe von 2,7 Metern.

Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Loggia und Balkon, die nicht nur optisch den Wohnraum erweitern, sondern auch ein wertvolles Stück Freifläche bieten. Glasschiebe-Elemente schützen vor Wind und Wetter, schaffen ein Mehr an Privatsphäre und erhöhen damit zusätzlich den Komfort im Freien.

GRÜN FÜR ALLE
Auch für kollektive Grün-und Freiflächen ist gesorgt: Im Gemeinschaftsgarten findet man direkt vor der Haustüre einen Platz zur Erholung, für Kinder gibt es eigene Spiel- und Bewegungsflächen zum Austoben. Reichlich begrünte "Wilde Plätze" schmücken den Eingangsbereich des Helio Tower.

Die Wohnungen werden mittels Fernwärme geheizt, Kompressionskältemaschinen mit Rückkühlern auf dem Dach kühlen im Sommer auf angenehme Weise.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Personenaufzug
Barrierefrei
31. Geschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Döblerhofstraße 10, Wien(Stadt) (1030)

Hier genießt man die Vorteile des Grätzllebens. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Baumärkte - alles in naher Umgebung, genauso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Angebote. Der Kindergarten mit dazugehörigen Spielflächen drinnen und im Freien ist direkt im Haus gelegen.

Entertainment bietet das nahegelegene Gasometer, wie auch die Arena, die beide fußläufig erreichbar sind. Kino- und Konzertabende sind damit nur wenige Gehminuten von zu Hause entfernt.

Auch für Sport, Freizeit und Erholung bietet sich hier ein vielfältiges Programm. Der Prater ist nur einen kleinen Spaziergang entfernt, genauso wie weitere Grünflächen in der Nähe. An der Döblerhofstraße führt eine Radroute vorbei und auch der Donaukanal lockt zum Ausfahren.

Die Buslinie 72A sowie die U3-Station sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nur fünf Stationen sind es bis Wien Mitte, sieben bis zum Stephansplatz und damit mitten ins Zentrum. Die nahegelegene Verbindung zur Autobahn St. Marx und Knoten Prater (A4/A23) macht den Standort besonders attraktiv und ist für alle ein Highlight, die schnell aus der Stadt draußen sein wollen.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

398800 €

7.976 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

205 €

Planung leicht gemacht

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Wien, 33 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Assimmo GmbHGewerblicher Anbieter

Strehlgasse 20/1b, 1190 WIEN

Herr Asadoros TadrosDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gzpv5v

Referenznummer: 1225429