Gewerbeeinheit | Bürofläche | Ladengeschäft | zentrale Lage
Objektbeschreibung:
**MIETEXPOSÉ: Moderne Büroeinheit in zentraler Lage - Wiesestraße 38, Gera**
Willkommen in Ihrem neuen Büro! Die attraktive Gewerbeeinheit in der überzeugt durch ihre zentrale Lage und ein modernes, einladendes Ambiente. Mit großzügigen 120 m² bietet das helle Eckbüro nicht nur genügend Platz für Ihre Ideen, sondern auch eine optimale Arbeitsatmosphäre. Es wäre auch teilbar in 2 Einheiten. Einheit 1: 20 m² Einheit 2: 100 m². Beide Einheiten haben jeweils 2 getrennte Toiletten.
Hervorzuheben sind die großen Panoramafenster, die das Büro in natürliches Licht tauchen und für eine offene, inspirierende Arbeitsumgebung sorgen. Die Ecklage des Büros garantiert eine hohe Sichtbarkeit - ideal für Unternehmen, die Präsenz zeigen möchten.
Das Gebäude selbst liegt an einer belebten Straße, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, was sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine angenehme Anbindung und Umgebung bietet.
Diese Gewerbeeinheit eignet sich wunderbar für: Dienstleistung aller Art, Optiker, Telekommunikationsgeschäft, Versicherungsbüro, Anwaltskanzlei, Apotheke, Steuerkanzlei, Einzelhandel usw.
**Lage**
Die Wiesestraße zählt zu den gefragten Adressen in Gera, die durch eine hervorragende Infrastruktur und frequentierte Lage überzeugen:
- Zentrale Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
- Attraktives Umfeld: In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die den Standort für Mitarbeiter und
Kunden besonders attraktiv machen.
- Hohe Frequenz: Die belebte Straße sorgt für viel Laufkundschaft und Aufmerksamkeit.
**Ausstattung**
Die Büroeinheit bietet alles, was Sie für ein modernes Arbeitsumfeld benötigen:
- Großzügige 120 m² Fläche**, ideal für individuelle Raumaufteilungen. Teilflächen möglich: Ab 20 m²
- Panoramafenster für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein repräsentatives Erscheinungsbild.
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten**, passend für unterschiedlichste Branchen.
- Ecklage für maximale Sichtbarkeit.
- Highspeed-Internet über Kabel
**Highlights auf einen Blick**
- Zentral gelegene Büroeinheit in Gera
- 120 m² Fläche mit viel Tageslicht
- Große Panoramafenster
- Belebtes Umfeld mit guter Infrastruktur
- Highspeed-Internet über Kabel
- Energieverbrauch: 58.4 kWh(m²*a)
**Mietkonditionen** | Staffelmietvertrag
- Kaltmiete: 500€
- Nebenkosten: Nach Vereinbarung
- Verfügbar ab:Sofort
Aufgrund eines möglichen Umbaues - und / oder Ausbaus durch den zukünftigen Nutzer unterbreiten wir Ihnen attraktive Konditionen als Staffelmietpreis:
Eine mögliche Option könnte wie folgt gestaltet werden, sodass Ihr Business starten und / oder abschieben können.
1. Jahr = 500,00 Euro Nettokaltmiete netto/Monat zzgl. Betriebskosten
2. Jahr = 600,00 Euro Nettokaltmiete netto/Monat zzgl. Betriebskosten
3. Jahr = 700,00 Euro Nettokaltmiete netto/Monat zzgl. Betriebskosten
4. Jahr = 800,00 Euro Nettokaltmiete netto/Monat zzgl. Betriebskosten
5.-10. Jahr = 1.160 Euro Nettokaltmiete netto/Monat zzgl. Betriebskosten
**Kontakt**
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Büroeinheit bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen. Bei Interesse oder weiteren Fragen erreichen Sie uns unter:
?? Telefon:0365/773088050
?? E-Mail: info@tig-immo.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
