Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

159000 €159.000 €4.445,07 €/m²

Finanzierung ab 642 €/Monat

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1Zimmer

35,8 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Tonndorf, Hamburg (22045)

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! ***

Im Jahr 1996 wurde die sechsgeschossige Wohnanlage mit Tiefgarage errichtet. Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über Gas.

Die 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 35,77 m² liegt im 3. Obergeschoss des Hauses und ist zur Straße ausgerichtet.

Der Wohnraum hat eine Größe von ca. 24 m² und verfügt über eine offene Küchenzeile. Der Raum wird über große Fenster sehr gut belichtet und bietet Zugang zum kleinen Balkon.

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.

Im Wohnbereich und im Flur ist ein Laminatboden verlegt, Küchen-bereich und Badezimmer sind gefliest.

Zudem verfügt die Wohnung über einen sehr praktischen Abstellraum mit knapp 3 m² Größe.

Die Wohnanlage in der sich die Wohnung befindet, liegt im Hamburger Stadtteil Wandsbek-Tonndorf, in unmittelbarer Nähe zum Eichtalpark und zum Wandse-Wanderweg mit vielen Teichen und Parkanlagen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im ca. 3 km entfernten Einkaufzentrum "Wandsbek-Quarree".

Kindergärten, alle Schulformen und diverse Freizeitmöglichkeiten - wie Restaurants, Bowlingbahn, Aquarium-Tonndorf, Videothek und Freibad - sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sportvereine runden das Angebot ab.

Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln über die S-Bahnhöfe "Wandsbek" und "Wandsbek Ost" oder mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A1 und A24 erreicht man in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges Die Wohnung ist seit April 2021 vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt nach Mietanpassung im Juli 2023 € 540,00, für den Tiefgaragenstellplatz € 50,00.

Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt derzeit € 198,29. Enthalten sind hierin u.a. die Kosten für Beheizung, Hausreinigung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 35,65.

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