Doppelhaushälfte zum Kauf

395000 €395.000 €2.926 €/m²

Finanzierung ab 1631 €/Monat

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4Zimmer

135 m²Wohnfläche

872 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ehmen, Wolfsburg / Ehmen (38442)

Auf einem traumhaften Anwesen mit idyllischem Grundstück, Swimmingpool und großer Garage befindet sich ein Zweifamilienhaus mit zwei Eigentumswohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell zum Kauf angeboten Als Besitzer dieser Wohnung sind Sie alleinige Nutzer des liebevoll angelegten Grundstückes. Zum Verkaufsobjekt gehören 4 Zimmer, Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie 2 zu Wohnzwecken nutzbare Räume und ein weiteres Bad im Untergeschoss. Besonderes Highlight ist die große überdachte Terrasse vor dem Wohnzimmer. Eine zweite Terrasse befindet sich direkt vor der Küche. Außerdem gehört eine große Doppelgarage zum Objekt.

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Der Wolfsburger Ortsteil Ehmen gehört zu den beliebtesten Wohngebieten. Von hier aus erreichen Sie in nur kurzer Zeit alle wichtigen Wolfsburger Standorte. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Wer gerne im Grünen spazieren geht, den wird das Umfeld freuen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein wunderschönes Waldgebiet, welches zu vielen Waldspaziergängen einlädt. Ein Kinderspielplatz und ein Kindergarten sind in der Nähe. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.

Der Standort Wolfsburg-Ehmen bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und eine Grundschule. In nur wenigen Gehminuten sind Sie im Ortskern. Die Anschlussstellen zur A 39 nach Wolfsburg oder Braunschweig sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Sonstiges Das Objekt wird als Doppelhaushälfte angeboten, weil die Konstellation mit dem großen Eigentumsgrundstück für eine Wohnung atypisch ist. Gefühlt bewohnt man ein Einfamilienhaus, nur dass das ausgebaute Dachgeschoss einen anderen Eigentümer hat. Die Mitbesitzer sind sehr nette Partner. Der Vorteil ist, wenn das Dach saniert werden muss oder andere gesamtheitliche Aufgaben anfallen, dann trägt die Eigentümergemeinschaft die Kosten.
Es gibt eine Regelung, dass bei Verkauf der jeweils andere Eigentümer ein Vorkaufsrecht hat. Dieses Recht wird auf den neuen Eigentümer übertragen.
Das gesamte Grundstück von 872 qm gehört ausschließlich zur Wohnung im Erdgeschoss. Die obere Wohnung hat lediglich einen definierten PKW-Einstellplatz vor dem Gebäude.
Das Dachgeschoss gehört bis auf einen kleinen Bereich zur oberen Wohnung. Dachreparaturen werden gemeinschaftlich geregelt.

Im Schlafzimmer wurde eine Klimaanlage installiert. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 110,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 6.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.13, Distanz zum Gymnasium: 5.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.59, Distanz zur Autobahn: 2.43, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.93, Distanz vom Zentrum: 6.64