Doppelhaushälfte zum Kauf

1290000 €1.290.000 €7.724,55 €/m²

Finanzierung ab 5259 €/Monat

---

5Zimmer

167 m²Wohnfläche

188 m²Grundstück

---

Aubing-Süd, München (81249)

Inmitten des idyllischen, familienfreundlichen Stadtteils Aubing erhebt sich eine großzügige Doppelhaushälfte, die höchsten Komfort und Privatsphäre bietet. Dieses Neubauprojekt wurde mit besonderem Augenmerk auf Ihre persönliche Privatshpäre entwickelt. Die Priorität liegt darin, Ihre individuellen Vorstellungen zu realisieren. Wir bieten Ihnen stilvolle Bodenbeläge, zeitlose Armaturen von renommierten Markenherstellern sowie ansprechende Details in der Badausstattung und den Wohnräumen.
Im Erdgeschoss, direkt nach dem Eingangsbereich befindet sich ein Duschbad. Der Küchenbereich ist weitläufig und öffnet sich zum Wohn- & Essbereich mit über 53 Quadratmetern Fläche. Sowohl beim dinieren wie bei entspannte Stunden im Wohnzimmer schweifen die Blicke in den weitläufigen Südgarten. Morgens bis Abends kann die Sonne auf die grosse L-formige Terrasse genossen werden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit grossen Fensterflächen und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Die beiden nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer haben sogar einen Zugang zur eigenenSüdterrasse - ein absolutes Highlight.
Das Dachgeschoss ist als separater Wohnbereich für die Eltern konzipiert und bietet ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich, ein Ankleidebereich und ein Schlafzimmer mit zwei Gauben. Hier finden Sie auch ein eigenes Badezimmer mit einer großen begehbaren Dusche.
Im Untergeschoss stehen neben den üblichen Kellerräumen, wie einem Abstellraum und einem Technikraum, ein lichtdurchfluteter Hobbyraum zur Verfügung. Dieser Raum ist mit hochwertigem Landhausdielenholzböden und Fußbodenheizung ausgestattet und eignet sich ideal als Fitnessraum oder Wellnessbereich. Ein Sauna wäre hier optional. Durch die bodentiefe Fenstertüren und einen begehbaren Lichterker ist sogar ein Gang ins Freie gewährleistet. Da ein zusätzliches Badezimmer hier möglich ist, eignet sich ein weiterer Raum als ideales Gästezimmer.

In Neuaubing, einem idyllischen Stadtteil, verschmelzen städtische Annehmlichkeiten und ländliche Idylle harmonisch. Besonders Familien schätzen diesen Wohnort für seine ruhige Umgebung und die Nähe zur Innenstadt.
Neuaubing zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, dichte Mischwälder und weite Landwirtschaftsflächen aus. Der Paul-Diehl-Park, entlang eines malerischen Weges nach Pasing, ist ein herausragendes Beispiel. Neben diesem Park laden zahlreiche weitere Parkanlagen in der Nähe zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Sportbegeisterte finden in Neuaubing ein breites Freizeitangebot, darunter mehrere Fitnessstudios und Sportanlagen wie das "ESV Sportfreunde München-Neuaubing" mit Tennis- und Fußballplätzen. Die "Boulderwelt München West" begeistert junge Abenteurer und bietet eine Fülle von Möglichkeiten. Hier kommen Menschen jeden Alters auf ihre Kosten.
Für die Jüngsten stehen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung, die ihre Entwicklung fördern und Spaß bieten, darunter Kindergärten wie das "Haus für Kinder", das in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Das Gymnasium Freiham und das Karls Gymnasium sind 8 Min. und 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Ebenfalls in Geh- und Fahrradnähe sind zwei Spielplätze und die Staatliche Grundschule.
Die Gesundheitsversorgung in Neuaubing ist erstklassig, mit zahlreichen Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen. Das "Helios Klinikum München West" ist in nur 7 Autominuten erreichbar und bietet umfassende medizinische Betreuung für Menschen jeden Alters.
Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe machen den Alltag der Bewohner äußerst bequem. Auch die Pasing Arcaden sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder S-Bahn entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle "Neuaubing" ist nur 6 Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Durch die schnelle Anbindung an die A99 und die die A8 ist der Münchner Flughafen in nur ca. 33 Minuten dem Auto erreichbar.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Sollner Straße 13, 82049 Pullach. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Nutzfläche: 69,00 m², Gesamtfläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1