Haus zum Kauf 380.000 € 4 Zimmer 145 m²<br/>Wohnfläche 558 m²<br/>Grundstück Treuenbrietzen Treuenbrietzen 14929

Monat
4Zimmer
145 m²Wohnfläche
558 m²Grundstück

Frau Sandra Raschke

Berliner Volksbank Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Historisches Denkmalensemble am Marktplatz!

Das charmante Altbauensemble liegt vis á vis des Rathauses am Marktplatz und beeindruckt mit historischer Fassadengestaltung im Neobarock-Stil.

Das Einzeldenkmal besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten, einem Seitenflügel (teilausgebaut) sowie einem "alten Waschhaus" im Hof.

Eine umfangreiche Sanierung des Haupthauses von Fassade, Dach, Elektrik, Fenster und Leitungen erfolgte direkt nach der Wende (1990-1992).

Im Erdgeschoss ist ein Ladengeschäft untergebracht. Der Gewerbebetreiber ist beständig seit 1992 als Mieter am Standort vertreten. Die Frequenz ist vor allem wegen der zentralen Lage gut. In der "belle etage" sind heute zwei Wohneinheiten untergebracht, welche ebenfalls vermietet sind.

Im Seitenflügel sind zwei Räume ausgebaut. Hier wurde das Dach 2019 neu gedeckt. Die Hoffassade ist sanierungsbedürftig.

Der Innenhof ist über ein Torhaus befahrbar und mit einer alten Remise (Waschhaus) bebaut. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig, könnte aber ebenfalls wohnlich ausgebaut werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

- Einzeldenkmal im Stadtkern
- Wohn- und Geschäftshaus, nicht unterkellert, Neobarockfassade
- Sanierung seit 1990 laufend
- Ladengeschäft im EG
- 2 Wohneinheiten im 1. OG
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- Seitenflügel, 2 Räume ausgebaut, unterkellert, Dach 2019 saniert, Hoffassade unsaniert
- Zufahrt über Torhaus zum Innenhof
- Remise "altes Waschhaus" (7,50 m x 3,50 m) stark sanierungsbedürftig
- die Sanierungsabgabe wurde 2011 beglichen

Lage

Treuenbrietzen, Treuenbrietzen (14929)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Treuenbrietzen, die Kleinstadt mit historischem Stadtkern, liegt im Südwesten Brandenburgs im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Der Ort ist geprägt von viel Natur, schönen Landschaften und historischen Bauten. Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt vorhanden. Rund um Treuenbrietzen laden Rad- und Wanderwege ein, die natürliche Umgebung zu erkunden.

Die Stadt ist über die A9 und die A2 gut zu erreichen.
Die Bundesstraßen 2 und 102 führen direkt durch den Ort und stellen eine Anbindung nach Beelitz, Potsdam und ins Umland sicher. Auch das Zentrum von Berlin kann in einer Fahrtzeit von etwa 90 Minuten erreicht werden.

In Treuenbrietzen verkehren mehrere Buslinien, sodass umliegende Orte auch ohne Auto gut erreicht werden können. Mit der Regionalbahn gelangt man über Beelitz und Potsdam bis nach Berlin-Wannsee sowie nach Jüterbog. Dort besteht mit den Regionalexpresszügen die Anschlussmöglichkeit nach Berlin und Lutherstadt-Wittenberg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1701
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

380000 €

1.258,28 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 7,14 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 1.660,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 5,24
Nettorendite Soll in %: 5,24
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.920,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.920,00 EUR

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1.258,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

653 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.267 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand - von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. Stichworte Gesamtfläche: 302,00 m², vermietbare Fläche: 302,00 m², Ladenfläche: 157,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 1 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Berliner Volksbank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bundesallee 61, 12161 Berlin

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sandra RaschkeDein Kontakt

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Online-ID: 2gztr5k

Referenznummer: 3656