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Zum Verkauf steht ein barrierefreies Einfamilienhaus mit hoher Energieeffizienz in Massivbauweise.
Das Haus wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und bietet über die heutigen Standards herausgehend viele zusätzliche Komfort und Luxusmerkmale. Eine Herstellergarantie auf Baumängel besteht bis 2026.
Momentan wird das Haus von den Eigentümern bewohnt, es wäre ein kurzfristiger Neubezug nach Kaufabwicklung möglich. Es besteht die Möglichkeit die hochwertige Ausstattung und Möblierung in Absprache mit den Eigentümern zu übernehmen.
Auf dem sehr gepflegten Grundstück von ca. 600 m² ist das Wohnhaus von ca. 112 m² Wohnfläche mit fast allem was man sich wünschen kann ausgestattet.
Im gesamten, einheitlich sehr hochwertig gefliesten Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung verlegt, die im Zusammenspiel mit der modernen Heizungsanlage des Herstellers Vailant und den dreifach ISO-Verglasten Fenstern (alle mit elektrischen Rollos) eine sehr gute Energieeffizienz bietet.
Ein über die gut gelöste Wärmebereitstellung heraus gehendes Nachhaltigkeitsmerkmal ist die auf dem Dach installierte Photovoltaik-Anlage mit 7,8 kWh Leistung. Diese speist in einen Batteriespeicher mit 7,6 kWh Kapazität ein. Eine über das PV - und Akkusystem gespeiste Wallbox zum Laden von elektrischen Fahrzeugen sorgt für eine weiteres Komfort und Nachhaltigkeitsmerkmal.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein zentral geschaltetes Alarmsystem mit Videoüberwachung und eine Wasserenthärtungsanlage.
Das Haus bietet genügend Platz für Paare oder eine kleine Familie und ist durch die barrierefreie Bauart auch für Ältere oder Menschen mit körperlichen Beeinträchtigungen geeignet.
Die 112 m² Wohnfläche des Hauses bietet vier Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der Dachstuhl ist ausgebaut und bietet mit der Möglichkeit Möbel zu platzieren Anwendungsmöglichkeiten über die Verwendung als Abstellbereich herausgehend.
Sie betreten das Haus über den großzügigen Eingangsbereich. Über diesen gelangen Sie zu allen Räumen des Hauses. Das Gäste-WC befindet sich direkt links neben dem Eingang. Folgend sind die großzügig geschnittene Wohnküche und das Büro/Gästezimmer. Die helle Wohnküche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, einen gemauerten Holzkamin sowie zwei Ausgänge in den Garten.
Rechts vom Eingangsbereich/Flur abgehend finden Sie den Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer und das Schlafzimmer. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die zentrale Gasheizung, Batteriespeicher, Wasserenthärtungsanlage sowie Anschlüsse für Waschmaschine etc. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und separater ebenerdiger Duschkabine ausgestattet. Das Schlafzimmer ist neben dem Badezimmer gelegen und bietet einen Ausgang zur Terrasse.
Der große Wintergarten verfügt über elektrische Markisen und lässt sich zu allen Seiten komplett durch bewegliche Glaselemente öffnen.
Der gesamte Gartenbereich ist sehr gut gepflegt und effizient angelegt. Über eine automatische Rasensprenganlage, die aus einer Regenwasserzisterne gespeist wird, wird der Garten selbstständig gewässert.
Die gesamte Gartenausstattung (Pflanzbeete, Gartenhaus, Geräteschuppen, Müllstation, etc.) ist optisch einheitlich in stabiler Metallausführung vom Premium Anbieter Biohort.
Die Zufahrt zum Grundstück ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet, es stehen zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung.
Das Objekt ist Vollerschlossen und verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss.
