Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1400000 €1.400.000 €7.291,67 €/m²

Finanzierung ab 5544 €/Monat

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7Zimmer

192 m²Wohnfläche

942 m²Grundstück

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Hausen, Gauting (82131)

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Flur mit Garderobe, ein Arbeitszimmer mit Schlafmöglichkeit und eigenem Ausgang in den Garten. Die Gästetoilette könnte zum Duschbad ausgebaut werden. Die offene Küche hat eine verschließbare Speisekammer und eine Dunstabzugshaube über dem Kochblock, die nach draußen entlüftet. Das Esszimmer geht nahtlos in das Wohnzimmer über, mit drei bodentiefen Fenstern und Zugängen auf die große Terrasse. Die Deckenhöhe von 2,65m gibt ein angenehmes Raumgefühl.
Im Obergeschoss ist ein Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken. Die drei Zimmer sind als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer verwendbar und zwischen 16 und 18qm groß.
Das Dachstudio bietet einen herrlichen Ausblick auf die Eiche und die Felder. Es ist 28qm groß. Der Einbau eines zusätzlichen Badezimmers ist vorbereitet.
Das Kellergeschoss ist durchgängig gefliest, geheizt und 2,45m hoch. Dort befinden sich neben Abstellräumen eine Bibliothek und ein vollwertiges und helles Schlaf-/Gästezimmer von 21qm, das in der Wohnfläche zur Hälfte berücksichtigt wurde. Der Einbau eines Badezimmers ist auch hier möglich. Zusätzlich hat die separate 16qm große Garage einen eigenen rückwärtigen Eingang.

Das Haus liegt in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Gauting mit dörflichem Charakter, der eine sichere Umgebung für Kinder bietet, inklusive einer Bushaltestelle im Ort. Auf dem 942 qm großen Grundstück, das am Ortsrand mit unverbaubarem Ausblick liegt, steht eine imposante, 300 Jahre alte, gepflegte Eiche.
Im Ort gibt es mehrere Reitställe, die Reitsport für Kinder und Erwachsene ermöglichen, was ideal für Familien ist, die sich für Pferde und Natur begeistern. Der Gautinger Ortskern ist in nur 9 Minuten erreichbar, und die Kinder können über sichere Radwege zur Schule fahren. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet somit nicht nur Entspannung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Dank der hervorragenden und gleichzeitig ruhigen Verkehrsanbindung sind Sie in nur 9 Minuten am Starnberger See, in 35 Minuten in der Münchener Innenstadt, und der Flughafen ist in 45 Minuten erreichbar. Der Glasfaseranschluss in der Straße ermöglicht eine Internetgeschwindigkeit von 280 Mbit/s, ideal für modernes Arbeiten von zu Hause.

Große Doppelhaushälfte Diese provisionsfrei, direkt vom Eigentümer angebotene Doppelhaushälfte wurde 2004/2005 erbaut, hat sieben Zimmer und eine neue Erdwärmepumpe von 2023 für extrem niedrigen Energieverbrauch. Das Haus hat durchgängig Fußbodenheizung und pflegeleichte Granitfliesen. Vom offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich gibt es einen unverbaubaren Ausblick auf das großzügige Gartengrundstück und die angrenzenden Felder. Die Terrasse und der gesamte Außenbereich wurden 2024 neu und hochwertig angelegt. Besichtigungstermine Das Haus wird vom Eigentümer für begrenzte Zeit provisionsfrei angeboten. Besichtigungen können bevorzugt am Wochenende nach Vereinbarung stattfinden.
Nach Kontaktaufnahme und einem ersten Telefongespräch wird ein umfangreiches Exposé zur Verfügung gestellt.
Übergabe und Einzug sind ab 1Q/2025 möglich.
Von Makleranfragen bitte ich abzusehen. Falls sich der Verkauf nicht auf direktem Wege ergibt, wird das Haus ab 2025 von einem bereits ausgewählten Makler angeboten werden. Stichworte TV: Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Bibliothek Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend