Mehrfamilienhaus zum Kauf 475.000 € 12 Zimmer 256 m²<br/>Wohnfläche 328 m²<br/>Grundstück Süd 4 Koblenz 56073

Monat
12Zimmer
256 m²Wohnfläche
328 m²Grundstück

Frau Peggy Stüber

Peggy Stüber Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit Potential in Koblenz - 4 Wohneinheiten - Garten - nahe Bahnhof - vermietet!

4-Parteienhaus in Koblenz!

Diese Kapitalanlage bietet die Gelegenheit, in ein solides Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage von Koblenz zu investieren.

Das Gebäude umfasst vier vermietete Wohneinheiten, jede mit etwa 64 m2 Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die Aufteilung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das erste, zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Derzeit ist das gesamte Gebäude vollständig vermietet und generiert einen stabilen jährlichen Mietertrag von 22.920,00 €.

Das Erdgeschoss beherbergt eine Wohneinheit sowie drei Kellerräume und einen gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschaftsraum.

Ein terrassenförmig angelegter Garten hinter dem Haus steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Gemeinschaftsterrasse, die das soziale Miteinander der Bewohner fördert.

Fazit für Kapitalanleger:
Diese Immobilieninvestition in Koblenz verspricht einen stabilen jährlichen Mietertrag durch die derzeitige Vollvermietung. Das Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine gute Lage, sondern auch die Möglichkeit weiterer Modernisierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung des Objekts. Mit funktionalen Wohneinheiten und gemeinschaftlich genutzten Außenanlagen präsentiert sich dieses Angebot als attraktive Kapitalanlage für renditeorientierte Investoren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Süd 4, Koblenz (56073)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im südlichen Teil von Koblenz am linken Rheinufer. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die Bundesstraße 9 parallel zur Immobilie verläuft und der Hauptbahnhof bequem in nur 10 Gehminuten erreichbar ist. Trotz dieser Nähe gewährleistet eine Schallschutzmauer, dass Lärmbelästigung kein Thema ist.

Die Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main, sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn, innerhalb von 60-90 Minuten. In Laufentfernung befinden sich eine Kita und eine Grundschule, während die weiterführenden Schulen bequem über die Busverbindung erreichbar sind. Vor Ort oder im benachbarten Stadtteil finden sich Arztpraxen, eine Apotheke, physiotherapeutische Einrichtungen und ein Fachärztehaus. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt nur 4,5 km entfernt.

Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden, ebenso wie ein lebendiges Vereinsleben. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Koblenz ermöglicht es den Bewohnern, das kulturelle und kulinarische Angebot in vollem Umfang zu nutzen und sorgt somit für einen hohen Freizeitwert. Die Lage zwischen Eifel, Westerwald, Hunsrück und Taunus bietet zudem Naturfreunden vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1906
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

475000 €

1.855,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.855,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.545 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.907 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Peggy Stüber ImmobilienGewerblicher Anbieter

Gartenstr. 17, 53547 Breitscheid

3 Jahre Partnerschaft

Frau Peggy StüberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzxa5h

Referenznummer: 106