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Einfamilienhaus zum Kauf
235000 €1.374 €/m²
9Zimmer
171 m²Wohnfläche
190 m²Grundstück

Herr Henry Kienzle
Kienzle IMMOBILIEN

Tolles Wohn- und Geschäftshaus in Großenhain - Ideal nutzbar als

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein absolut universal nutzbares Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in einer guten innenstädtischen Wohnlage von Großenhain befindet.

Unser derzeit genutztes Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 2 Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit, welche sich im Erdgeschoss befindet. Diese Einheit mit einer nutzbaren Fläche von ca. 50 m² befindet sich im Leerstand.
Die aktuelle Wohn- und Gewerbefläche der gesamten Liegenschaft beträgt ca. 171 m² zzgl. der Nutzflächen, welche sich im Hintergebäude und in der Garage mit Hobbywerkstatt wiederfindet.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1920 in einer massiven sowie drei geschossigen Bauweise errichtet.

Unsere Veräußerer führten bis heute kontinuierlich größere und kleinere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie beispielsweise der Einbau neuer Schallschutz-Fenster im Frontbereich (Straßenseite), Erneuerung von Ver- und Entsorgungsleitungen und der Einbau einer Zentralheizung (Gasthermen) aus. Im Jahre 2023 wurde sogar noch die Außenfassade (Haupthaus) erneuert und ein neues Garagentor (elektrisch betrieben) eingebaut.

Ein Sanierungsrückstau besteht nicht. Unser gesamtes Anwesen befindet sich in einem baulich guten und beziehbaren Zustand. Ein weiteres Augenmerk ist die tolle uneinsehbare Dachterrasse, welche zum Entspannen einlädt.

Unsere Verkaufsliegenschaft mit seiner gut erhaltenen Bausubstanz steht nicht unter Denkmalschutz.

Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 190 m².



Wohnflächen: insgesamt zu ca. 121 m² (1. OG zu ca. 83 m², 2. OG zu ca. 38 m²)
Gewerbefläche: zu ca. 50 m²
Nutzflächen: zu ca. 50 m² nur hilfsweise geschätzt

Die Flächenangaben sind mangels Grundrisse nur hilfsweise geschätzt.

Erschließung: Trink- und Abwasser
Strom
Sat-TV, Telekom
Gas

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • voll erschlossen

Lage

Großenhain, Großenhain (01558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus Mehrfamilienhaus befindet sich direkt in der Stadt Großenhain.

Lebensmitteldiscounter/ Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in füßläufiger Entfernung, sowohl die Schulen aller Altersgruppen.

Nächstgelegene größere Städte sind Dresden, Meißen und Weinböhla sowie Riesa. Die Landeshauptstadt Dresden ist etwa 50 km von Ihrem neuen Wohn- bzw. Anlageobjekt entfernt. Der Bahnhof liegt knapp 1 km entfernt und die nächste Autobahnzufahrt (Thiendorf auf A13) ist in etwa 15 km zu erreichen. Der Flughafen Dresden-Klotzsche ist etwa 45 km entfernt.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1920
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
235000 €
1.374,27 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.374,27 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
704 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.522 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Stichworte modernisiert

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Anbieter der Immobilie

Kienzle IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Auerweg 5, 01689 Weinböhla
Herr Henry KienzleDein Kontakt
Online-ID: 2gzxq56
Referenznummer: MH 12165
Herr Henry Kienzle
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