Mehrfamilienhaus zum Kauf

237500 €237.500 €677 €/m²

Finanzierung ab 996 €/Monat

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11Zimmer

351 m²Wohnfläche

180 m²Grundstück

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Altenhagen - Süd, Hagen / Altenhagen (58097)

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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im Hagener Stadtteil Altenhagen.
Die Immobilie beherbergt 5 Wohneinheiten:
EG ca. 82 m² (3 Zimmer Wohnung)
1. OG ca. 99 m² (3 Zimmer Wohnung)
2. OG ca. 99 m² (3 Zimmer Wohnung)
DG re. ca. 36 m² (1 Zimmer Apartment)
DG li. ca. 35 m² (1 Zimmer Apartment)
Im Kellergeschoss befinden sich separate Kellerabteile für die Mietparteien (insgesamt ca. 88m² Nutzfläche). Auch im Spitzboden steht den Mietern zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.
Das Haus ist voll vermietet. Mietrückstände gibt es laut dem Eigentümer keine.
In der linken DG Wohnung ist die Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie bietet einen kleinen Innenhof, welcher momentan von den Mietern im EG genutzt wird.
Der Eigentümer hat in den letzten Jahren, erforderliche Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Jahresnettomieteinnahmen betragen 21.000 €, dies entspricht einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 11,3!
Für individuelle Finanzierungsmöglichkeiten stehen Ihnen unsere Kollegen von VON POLL Finance zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 139.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1893.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 0.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.25, Distanz zum Gymnasium: 1.02, Distanz zum Flughafen: 14.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66, Distanz zur Autobahn: 2.14, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.51, Distanz zur Hauptschule: 0.35