Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

395000 €395.000 €3.291,66 €/m²

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4Zimmer

120 m²Fläche

270,3 m²Grundstück

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Birten, Xanten (46509)

Objektnr: 1063022
Zum Verkauf steht hier eine besondere Perle, in einer wirklich traumhaften Lage. Herrlich naturnah und familienfreundlich präsentiert sich diese besondere Immobilie. Die ursprünglich 2000 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen top sanierten und renovierten Zustand.
Rund 120 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern bietet unter anderem 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehören ein in 2024 saniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein ebenfalls in 2024 saniertes Gäste-WC. In den letzten Wochen wurden bereits alle Malerarbeiten erledigt. Ebenfalls hat das Objekt größtenteils neue Böden und eine neue Gas-Therme erhalten.
Hier verschmelzen dank eines ca. 270 m² großen Grundstücks die Grenzen zwischen Innen und Außen. Dank seiner angenehmen Größe ermöglicht der Garten mit Terrasse eine persönliche blickgeschützte grüne Oase. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen.
3 geflieste Kellerräume ergänzen das Angebot. Zu guter Letzt bieten eine Garage und 2 Freistellplätze einen optimalen Unterstand für Ihre Autos.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten und der Bäcker sind fußläufig erreichbar. Eine super angenehme Nachbarschaft begrüßt Sie hier herzlich
Nahversorgung: Rund 1 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 120,28 m², Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024