Maisonette zum Kauf

395000 €395.000 €4.109 €/m²

Finanzierung ab 1635 €/Monat

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3,5Zimmer

96,1 m²Wohnfläche

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Weiler, Moos (78345)

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Diese sehr schöne 3,5 Zimmer Wohneinheit über 2 Etagen plus ausgebautem Dachraum ist im Character eines kleinen Hauses angelegt und verfügt über knapp 97 m² Wohnfläche plus Hobbyraum im Dachspitz mit ca. 30m² Grundfläche. Ein großzügiger Balkon und die alleinige Gartennutzung sowie Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz unterstreichen den individuellen Charakter dieses Objektes. Im EG befindet sich der großzügige helle und offene Wohn- Essraum mit Zugang zum Balkon und weiter in den Garten, die separate Küche und das Gäste-WC. Unter der Treppe ins OG wurde der Raum optimal genutzt und als Arbeitsplatz angelegt. Im 1. OG liegen 2 Schlafzimmer, das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum. Eine weitere ausgebaute Nutzfläche (ohne Heizung) liegt im Dachgeschoss und ist über eine Treppe eines der Zimmer erreichbar.
Momentan ist die Wohnung seit 2009 für mtl. 748,00 € kalt + NK-VZ in Höhe von 252 € zuverlässig an ein Ehepaar vermietet. Diese sind aber schon auf der Suche nach einem neuen Heim für sich und daher steht die Wohnung voraussichtlich bald zur Eigennutzung zur Verfügung.
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich bitte bei Frau Katja Matt 07732-9406664 oder katja.matt@matt-immobilien.de. Gern besichtigen wir zusammen mit Ihnen diese schöne Wohnung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 166.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, eine Haftung für die Richtigkeit kann von uns nicht übernommen werden.
BESCHLÜSSE:
Es wurden momentan .......
HAUSGELD:
Die monatliche Neben- und Betriebskostenvorauszahlung (inklusive Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage) beträgt derzeit € .....
INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE:
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 30.11.2023: ca. ... Euro Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1