Haus zum Kauf

1500000 €1.500.000 €7.005 €/m²

Finanzierung ab 5865 €/Monat

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8Zimmer

214,1 m²Wohnfläche

854 m²Grundstück

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Weiler, Weiler-Simmerberg (88171)

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Dieses anmutige Wohn- und Geschäftshaus, erbaut um 1900 im Jugendstil, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 854 qm und verbindet modernen Wohnkomfort mit historischem Charme.

Besonders hervorzuheben ist das markante Walmdach, welches aus mehreren geneigten Dachflächen und dekorativen Elementen wie Dachgauben und Ziergiebel das architektonische Gesamtbild der stilvollen Immobilie unterstreicht.

Das elegante Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich insgesamt über zwei Vollgeschosse und zwei Dachgeschosse.

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit Wintergarten und Gartenterrasse

Im Erdgeschoss dieser exklusiven Villa befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die bis Dezember 2024 als charmantes Café und Restaurant genutzt wurde. Die Küche ist funktional ausgestattet und ideal für gastronomische Zwecke. Der beheizte Wintergarten wirkt zu jeder Jahreszeit einladend und die großzügige Gartenterrasse ergänzt den liebevoll angelegten Garten perfekt. Zwei Toiletten für die Gäste sind ebenfalls verfügbar.
Der beheizte Wintergarten bietet eine gemütliche Atmosphäre, die Gäste zu jeder Jahreszeit willkommen heißt. Die große Gartenterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Blick auf den gepflegten Garten.

Erstes Obergeschoss: Charmante Wohneinheit 01 mit ca. 90 qm und Südbalkon

Die charmante Wohneinheit im Obergeschoss bietet mit ca. 90 qm eine durchdachte Aufteilung. Bereits beim Betreten der Diele der Wohneinheit sorgen elegante Glastüren mit Zugang zur Wohnküche und zum Wohnzimmer für eine helle und offene Atmosphäre. Die Wohnküche ist mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive integrierter Elektrogeräte ausgestattet.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Südbalkon und lädt zum Entspannen ein. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche, ein Waschbecken, eine Handtuchheizung sowie ein WC. Hochwertige Holzdielenböden und charmant integrierte Sichtholzbalken verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.

Erstes Obergeschoss: Zweite Wohneinheit für Gäste

Eine zweite kleine Wohneinheit im ersten Obergeschoss bietet mit ca. 27 qm Wohnfläche eine schöne Ergänzung. Das 1-Zimmer-Apartment umfasst ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer mit hochwertigen Holzdielenböden sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht, begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper, großem Waschbecken, WC und kunstvollen Holzsichtbalken.

Zweites Obergeschoss: Exklusives Wohnerlebnis auf ca. 96 qm Wohnfläche

Eine dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und präsentiert sich mit vielen liebevollen und hochwertigen Holzelementen und zahlreichen Gaubenfenstern.
Diese Wohneinheit bietet ca. 96,17 qm Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein großzügiges Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Sauna-Flair, ausgestattet mit großer Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und WC. Die Ausstattung umfasst Sichtholzbalken, gemütliche Zimmerecken unter dem Walmdach, dekorative und Gaubenfenster auf allen Seiten und Holzdielenböden, die der Einheit eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial und ist derzeit nicht ausgebaut - ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das imposante Gebäude ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss ist mit 2 großen Kellerräumen, einer Waschküche, einem Heizraum und einer Werkstatt ausgestattet.

Zum Objekt gehört eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum über der Garage, der bequem über eine Treppe zugänglich ist. Ergänzend stehen sechs weitere Außenstellplätze zur Verfügung - ideal für Bewohner und Gäste

Sonstiges Diese imposante Immobilie kombiniert Wohnen, Arbeiten und Erholung in idealer Weise und bietet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern zahlreiche Möglichkeiten. Ein wahres Schmuckstück mit Potenzial.

Diese besondere Immobilie vereint Wohnkomfort, historische Anmutung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein Juwel für Investoren oder Eigennutzer, die auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit viel Charme sind.

Das Restaurant wurde Ende Dezember 2024 geschlossen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ihr Team Klatte Immobilien Stichworte Nutzfläche: 412,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen