Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 990.000 € 436,8 m²<br/>Wohnfläche 619 m²<br/>Grundstück Stadt Zons Dormagen / Feste Zons 41541

Monat
436,8 m²Wohnfläche
619 m²Grundstück

Herr Sven Donnerstag

Laufenberg Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus in Dormagen-Zons

Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus Objekt Dieses 6-Parteienhaus steht in einer der beliebtesten Lagen Dormagens. In Zons!

Das Haus ist 1965 in massiver Bauweise erbaut worden. Es bietet insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss liegt eine 3-Zimmer mit 77,9 m² und eine 3-Zimmerwohnung mit 78,8 m². Eine der beiden Obergeschosswohnungen wurde vor wenigen Jahren bereits umfangreich saniert. Diese umfasst 77,4 m², verteilt auf 3 Zimmer. Die zweite Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich auf 3 Zimmern mit insgesamt 76,4 m². Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und schaffte so Platz für zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 62 m² und 64 m².
Neben den 6 Wohneinheiten werden zwei Garagen mitverkauft. Insgesamt erwirtschaftet das Objekt inklusive Garagen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 51.909 €.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
voll unterkellert
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Stadt Zons, Dormagen / Feste Zons (41541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt im beliebten Dormagener Stadtteil Zons. Ein Rewe-Markt mit Bäcker ist nur 500 Meter entfernt. Gleich daneben befindet sich die örtliche Grundschule. Weiterführende Schulen finden Ihre Kinder in Dormagen. Kindergärten, Postfiliale, Apotheke und Ärzte sind ebenfalls in Zons vorhanden. Zahlreiche Restaurants, Eisdielen und Sehenswürdigkeiten, mittelalterliche Märkte sowie Kino-Nächte, Comedy- und Musikveranstaltungen auf der Freilichtbühne machen die Zonser Altstadt zu einem Anziehungspunkt für Groß und Klein. Über die A57 und A46 erreichen Sie Düsseldorf, Neuss und Köln innerhalb von 20-30 Minuten. Mit der Auto-, Rad- und Fußgänger-Fähre können Sie den Düsseldorfer Süden noch schneller erreichen. Auch die etwa 5 km entfernte Dormagener Innenstadt hat für einen kleinen Bummel einiges zu bieten. Circa 4 km entfernt befindet sich der Dormagener Bahnhof, den Sie bequem mit dem Bus erreichen. Von dort fahren mehrfach in der Stunde S-Bahnen und Regionalbahnen in Richtung Köln oder Düsseldorf. Zum Kölner Hbf benötigt die Regionalbahn nur etwa 15 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

990000 €

2.266,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.909,24 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 182.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag
Mail: sd@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen Stichworte West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 436,80 m², vermietbare Fläche: 436,80 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Laufenberg Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Frankenstr. 24, 41539 Dormagen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Sven DonnerstagDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h3mf5d

Referenznummer: 18421