Mehrfamilienhaus zum Kauf

464000 €464.000 €1.785 €/m²

Finanzierung ab 1814 €/Monat

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7Zimmer

260 m²Wohnfläche

455 m²Grundstück

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Nittenau, Nittenau (93149)

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Zweifamilienhaus in naturnaher Lage inmitten der Innenstadt

Am malerischen Flussufer, inmitten einer wunderschönen grünen Umgebung, steht ein gut erhaltenes Zweifamilienhaus am Fluss Regen. Das 1955 erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und teilweise modernisiert, sodass der neue Eigentümer den Komfort sorgenfrei genießen kann.

Haupteigenschaften:

Gesamtfläche: Auf zwei Etagen verteilt, mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern und 1 separatem WC, bietet das Haus eine komfortable Raumaufteilung.

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad und Technikraum.

Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad und separates WC.

Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, bietet jedoch hervorragende Lagermöglichkeiten oder weitere Zimmer.

Heizung: Neuwertige Gaszentralheizung von Viessmann und ein gemütlicher Kachelofen in der Mitte des Hauses sorgen für angenehme Wärme. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Gastherme betrieben.

Energieeffizienz:

2023 wurde eine 16 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher installiert.

2024 wurden dreifach verglaste, wärmeisolierende Kunststofffenster mit Insektenschutzgittern eingebaut sowie die Haustüre.


Das Grundstück beträgt 455 m², teilweise gärtnerisch gestaltet und mit einer überdachten Terrasse oder auch einen Freisitz mit Blick auf den Fluss Regen.

Nebengebäude:

Eine Einzelgarage sowie eine großzügige, ca. 70 m² große Werkstatt, die sich perfekt für Handwerker, Heimwerker oder Kreative eignet. Die Werkstatt verfügt über Starkstromanschluss, ausreichende Beleuchtung und eine eigene Holzheizmöglichkeit, die auch in den Wintermonaten ein komfortables Arbeiten ermöglicht. Dieser Raum bietet Ihnen die ideale Umgebung für Projekte aller Art, ob privat oder geschäftlich.


Flusszugang: Vom Garten aus führt ein direktes Tor zum Fluss, ideal für Naturliebhaber, die die Nähe zum Wasser genießen möchten.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung

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