Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

540000 €540.000 €5.052 €/m²

Finanzierung ab 2169 €/Monat

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3Zimmer

106,9 m²Wohnfläche

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Euren 2, Trier (54294)

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Moderne altersgerechte Wohnung mit eigenem Garten und moderner Heiztechnik im KFW 40 Energiesparhaus im neuen Wohngebiet "Grünes Quartier" mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg
Hohe Steuervorteile durch Abschreibungen für Vermieter möglich
Schöne helle Erdgeschoßwohnung mit großem eigenem Garten in gefragter Lage

Modernes Bauen mit KFW 40 Förderung und hohen Steuervorteilen für Vermieter. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im neuen "Grünen Quartier" im ruhigen Innenbereich. In dieser exponierten Lage sind moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 85 bis ca. 170 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen entstanden. Elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Im Showroom des Bauträgers können Sie sich über mögliche Ausstattungsvarianten informieren. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen bzw Dachterrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen auf Wunsch über einen eigenen Garten. Jeder Wohnung ist ein Abstell- /Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Es stehen mehrere Varianten von 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen von ca. 85 bis ca. 170 m² zur Verfügung.

Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 5 im Erdgeschoß Haus 24. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit ca. 43 m² und Ausgang auf die sonnige Terrasse von ca. 10 m². Diese kann auf Wunsch vergrößert werden. Ebenso kann der Wohnung ein Gartenanteil zugeordnet werden. Dem Bereich Wohnen/Essen ist ein Abstellraum zugeordnet. Von der Diele gelangen Sie in das helle Kinderzimmer/Büro von ca. 17 m² , das Gäste-Duschbad, sowie in den Elternprivatbereich. Dieser besteht aus dem geräumigen Schlafzimmer mit Ankleide von ca. 20 m² sowie dem Elternbad . Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 107 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Die Wohnung 11 im 1. Obergeschoß ist ähnlich aufgeteilt und kann ebenfalls erworben werden.
Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 26.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.

Sonstiges Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !
Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen..
Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des Standards
KFW 40 je Wohnung Darlehen von 100.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen :
a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 2,22 %
b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,73 %
c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,82 %.
Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich.
Beim Programmen 300 - Familienförderung sind aufgrund des Standards KFW 40 je Wohnung Darlehen für eine Familie mit einem Kind von 170.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach der Zinsfestschreibung und dem Tilgungszeitraum und betragen
1. bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren:
a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,26 %
b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 1,39 %
c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 1,56 %.

2. bei einer Zinsfestschreibung von 20 Jahren:
a) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,50 %
b) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 3,05 %.

Diese Förderungen sind an persönlichen Voraussetzungen gebunden. (zu versteuerndes Einkommen (auch Luxemburg) - 90.000 - Mittelwert 2021 und 2022)
Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW.

Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden.
Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Er wird die Energieklasse A + ausweisen.

Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges: Neubaustandard