OH-113-24 (4) Neubauwohnung in Stephansposching unweit des entstehenden BMW-Werks
Zum Verkauf steht ein modernes Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten). Der geplante Baubeginn ist im Frühjahr 2025. Die Immobilie besticht durch ihre nachhaltige Energieausstattung und die ausgewogene Raumnutzung, die sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv macht. Von außen präsentiert sich das Gebäude mit hochwertigen Kunststofffenstern, die dreifach verglast und mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet sind, um den Energieverbrauch zu minimieren und den Wohnkomfort zu maximieren.
Ein zentraler Punkt der Ausstattung ist die 18 kWp Photovoltaikanlage mit einem 30 kWh Speicher, die umweltfreundliche Energieerzeugung mit effizienter Speicherung kombiniert. Diese Anlage reduziert langfristig die Energiekosten und unterstreicht das nachhaltige Konzept des Hauses.
Die ca. 78 m² große Etagenwohnung bietet seinen zukünftigen Bewohnern zwei direkt vor dem Haus gelegene Stellplätze, die einen unkomplizierten Zugang gewährleisten. Im Inneren des Gebäudes beeindruckt das Haus mit hochwertigen Türen und Treppen, die Langlebigkeit und praktisches Design vereinen. Die gesamte Ausstattung ist von hoher Qualität und sorgt für ein modernes und ansprechendes Wohnambiente. Fliesen und Bodenbeläge können zum derzeitigen Stand vom Käufer noch individuell ausgewählt werden.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss bietet wertvollen Platz für die Lagerung und sorgt für mehr Stauraum.
Die Bauweise mit dem QNG-Siegel in der Nähe des neuen BMW-Werkes wurde bewusst gewählt, um für den Kapitalanleger eine sehr interessante Anlageform zu bieten:
Durch die Sonderabschreibung gemäß §7 EStG und die degressive Abschreibung gemäß §7 Abs. 5 EStG kann sich eine steuerliche Entlastung gerade in den Anfangsjahren der Investition ergeben. Dies macht das Objekt zu einem lukrativen Investitionsprojekt mit soliden Renditeaussichten.
Für den Eigennutzer bietet diese Bauweise die Möglichkeit eine Förderung in Höhe von 150.000,00 € für die Wohnung über die Kreditanstalt für Wiederaufbau zu beantragen.
Die Visualisierungen und Bilder der Immobilie dienen interessierten Eigennutzern oder Investoren als Beispiel und basieren auf einem bereits realisierten Projekt. Diese bieten einen ersten Eindruck von der zu erwartenden Qualität und dem architektonischen Stil des Neubaus.
Merkmale und Ausstattung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerElektro
Preise
Kaufpreis
332300 €332.300 €
4.249,36 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
6500 €6.500 €
Provision für Käufer
Provisionsfreier Kauf
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 6.500,00 EUR<br/>
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Niedrigster Wert in der Region
2.440 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.487 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet
