Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

533800 €533.800 €4.989 €/m²

Finanzierung ab 2114 €/Monat

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3,5Zimmer

107 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Raigeringer Straße 42, Dreifaltigkeit, Amberg (92224)

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Highlights Quartett AmBERG Quartett AmBERG – Zukunftsorientiertes Wohnen in Top-Lage

Energieeffizientes KfW40 QNG-Plus Bauprojekt mit maximaler Steuerersparnis

Mit dieser Wohnung + 2x TG-Stellplatz können Sie Ihr zu versteuerndes Einkommen für 2025 um voraussichtlich
57.300,00 €
reduzieren!!

Highlights:

1. Steuerlicher Vorteil durch Sonder-AfA und degressive AfA!:
- 20% Sonderabschreibung in den ersten 4 Jahren (5% p.a.).
- 30% degressive AfA in den ersten 6 Jahren (5% p.a.).
= Bereits nach 6 Jahren haben Sie 50% der Investition abgeschrieben

Zinsverbilligtes Darlehen:
€150.000 je Wohnung ab 2,30% p.a. Zinssatz. Das Projekt In direkter Nähe zum Maria-Hilf-Berg entsteht auf einem 3.071m² großen Grundstück eine moderne Mehrfamilienwohnanlage:

4 Wohngebäude mit dreigeschossiger Bauweise.
29 Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung.
50 Tiefgaragenstellplätze.
Bezug der Wohnungen März/April 2025.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
KfW 40 QNG-PLUS: Nur 40% des Energiebedarfs eines Referenzgebäudes
Photovoltaikanlagen: Nutzung von selbst erzeugtem Strom.
Luft-/Wasser-/Wärmepumpen: Effiziente Wärmeversorgung.
Monolithische Bauweise: Hochwertige Ziegelbauweise ohne WDVS.
Begrünte Fassaden und Dächer: Für eine bessere CO2-Bilanz und modernes Wohnklima.


Komfort und Ausstattung:

Helle, großzügige Wohnungen: Hohe Decken (ca. 2,60m), Panoramafenster, Fußbodenheizung.
Luxuriöse Materialien: Echtholzparkett, Feinsteinzeug, elektrische Rollos.
Gehobene Badezimmer: Fenster, hochwertige Sanitärausstattung.
Seniorengerecht, mit Aufzug in jedem Gebäude.
Sicherheit: Videogegensprechanlage, absperrbare Fahrradeinhausungen, Kellerabteile.

Service durch AHS:

Kostenfreie Erstvermietung: Perfekt für Kapitalanleger – wir übernehmen alle Schritte bis zur Mietvertragsunterzeichnung.
Rundum-Betreuung: Vom ersten Kontakt bis nach der Übergabe.

Lage:

Das Quartett AmBERG bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturverbundenem Wohnen.

Maria-Hilf-Berg in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen fußläufig erreichbar.
Altstadt und Landschaftsschutzgebiet in wenigen Minuten erreichbar. Kontakt Kontaktieren Sie uns auch gerne wie folgt:

Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer der besten Lagen Ambergs!
Noch heute einen Besichtigungstermin vereinbaren:
Tel.: 09621 / 784860
Mail: office@ahs-gruppe.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!