Haus zum Kauf 1.470.000 € 6 Zimmer 170,1 m²<br/>Wohnfläche 3.688 m²<br/>Grundstück Setterich Baesweiler 52499

Monat
6Zimmer
170,1 m²Wohnfläche
3.688 m²Grundstück

Hilmar Koch

Koch Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Baesweiler: Werkhalle mit Wohnhaus und Nebengebäude

Auf einem 3.668 m² großen Grundstück werden hier zum Verkauf angeboten:

- Einfamilienhaus, zweigeschossig mit Ausbaupotenzial im Erdgeschoss und Dachgeschoss,

- angrenzender Bürotrakt,

- 2 große Werkstatthallen

- 4 Garagen

- Nebengebäude mit Lagerflächen

Im Wohnhaus existiert 1 Wohnung über zwei Etagen, wobei die Erdgeschossräume mit etwa 73 m² plus Terrasse zurzeit nicht vermietet ist.

Die Obergeschossräume mit großem Balkon und ca. 97 m² plus Loggia ist seit etwa 5 Jahren vermietet und erzielt zurzeit eine Kaltmiete von € 566,- pro Monat.
Der darüber liegende, leerstehende Dachraum bietet Ausbaumöglichkeiten für eine zweite Wohneinheit und verfügt bereits über eine große, teilweise überdachte DachTerrasse.

Die Erdgeschossräume könnten abgetrennt werden und als seniorenfreundliche Wohnung genutzt werden.

Linksseitig neben dem Wohngebäude befindet sich ein Bürotrakt mit diversen Büroräumen, Personaltoilette und Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss.
4 Garagen und weitere garagenähnliche Gebäude befinden sich im Hof.

Der Gebäudekomplex wird komplett verkauft, optional auch mit Maschinenpark.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
Badewanne
Gäste-WC
voll unterkellert
Loggia
vermietet

Lage

Setterich, Baesweiler (52499)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieser Wohn-Gewerbekomplex liegt direkt an der gut frequentierten Bundesstraße 57, welche Aachen mit Mönchengladbach verbindet.

Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und befindet sich an der Grenze zu den Kreisen Düren und Heinsberg.

Baesweiler zeichnet sich durch günstige Gewerbe-und Grundsteuer sowie hervorragende Infrastruktur aus, hier stehen Ihnen viele Einrichtungen zur Verfügung,

. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
. Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
. Bäckereien und Metzgereien
. diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
. Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
. Sportplätze und Turnhallen
. Hallenbad, modernisiert
. Kindergärten
. mehrere Grundschulen
. Gymnasium
. Minigolfplatz
. den beliebten Carl - Alexander - Park oder auch Bergpark
genannt, sowie etliche Rad- und Wanderwege

Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:

. Oidtweiler
. Beggendorf
. Setterich
. Floverich
. Loverich
. Puffendorf

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1470000 €

8.639,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer - vom Käufer zu begleichen
3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer - vom Käufer zu begleichen

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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8.639,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.165 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.030 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Koch Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler seit 2001 in der Euregio.

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Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401 60 71 61 | Mobil 0178 6071620

Büro Aachen | Jakobstr. 24 - direkt neben dem "Wehrhaften Schmied"
Tel. 0241-94 36 11 70

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

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[URL="https://www.immokoch.com/"]www.immokoch.com[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Koch Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Löffelstraße 13 & Jakobstr. 24, 52499 Baesweiler & Aachen

3 Jahre Partnerschaft

Hilmar KochDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6cd52

Referenznummer: 3100002ae