Villa zum Kauf

570000 €570.000 €1.827 €/m²

Finanzierung ab 2284 €/Monat

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8Zimmer

312 m²Wohnfläche

591 m²Grundstück

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Innenstadt, Neubrandenburg (17033)

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Die um 1900 errichtete Stadtvilla verfügt über eine Gesamtfläche von 312 m² und erstreckt sich über 2,5 Etagen. Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 157 m² wurde gewerblich als Physiotherapie und das Obergeschoss mit ca. 155 m² als Büro mit Wohnanteil genutzt. Die Immobilie ist seit dem 01.03.2025 frei und kann nach kleineren Renovierungsarbeiten direkt vermietet oder selbst genutzt werden. Eine Umnutzung in Wohnen wäre denkbar. Somit ist das Objekt nicht nur für Anleger sondern auch für Selbstnutzer sehr attraktiv. Die Hauptsanierung erfolgte Mitte/Ende der 1990er Jahre. Unter anderem wurden Leitungen, Elektrik und sanitäre Einrichtungen erneuert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Auf dem ca. 591 m² großen Grundstück befindet sich eine Garage mit 3 PKW-Stellplätzen.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 312,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern