Wohnung zum Kauf

350000 €350.000 €4.605 €/m²

---

3Zimmer

76 m²Wohnfläche

---

Wölfnitz, Klagenfurt (9020)

---

Diese charmante Gartenwohnung in Klagenfurt-Wölfnitz vereint all Ihre Wohnträume. Eingebettet in eine grüne Umgebung nahe dem Golfplatz Seltenheim und der Natur bietet sie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und der Nähe zum Stadtzentrum. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Supermärkte, Bushaltestellen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie müssen eigentlich nur noch Ihre Koffer packen und können direkt einziehen!

Die Wohnung wurde modern und energieeffizient im Jahr 2020 gebaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für ein stilvolles Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Aufteilung der Wohnfläche sowie der beeindruckende Eigengarten, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über elektrische Jalousien an allen Fenstern, die für maximalen Komfort und optimalen Sonnenschutz sorgen. Im Garten sorgt eine Bewässerungsanlage dafür, dass Ihre Grünflächen immer perfekt gepflegt sind.

Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 76 m², perfekt aufgeteilt
- Eigengarten: 212 m², ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gemütliche Abende
- Überdachte Terrasse: 26 m², nach Westen ausgerichtet und wettergeschützt
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche als zentraler Treffpunkt
- Zwei helle Schlafzimmer, modernes Badezimmer und separates WC
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Ausrichtung nach Westen: Helligkeit und Sonne das ganze Jahr über
- Zwei Carportplätze und zwei Lagerplätze für ausreichend Stauraum
- Niedrige Betriebskosten dank moderner Bauweise

Die Besichtigungen finden am 22.01.2025 zwischen 12 und 16 Uhr statt. Bitte melden Sie sich vorab an, um einen Termin zu vereinbaren.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit, modernem Wohnen und Stadtnähe. Diese Wohnung ist ein wahrer Wohntraum! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um sich Ihren Besichtigungstermin zu sichern!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	25.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Gartenfläche: 212,00 m², Bundesland: Kärnten