Einfamilienhaus zum Kauf 298.000 € 5 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 522 m²<br/>Grundstück Heerstraße 487 Brüggen Kerpen-Brüggen 50169

Monat
5Zimmer
120 m²Wohnfläche
522 m²Grundstück

Karl-Heinz Brock

KHB-Immobilien

Bauträger Handwerker oder Investoren

Dein Haus muss nicht von außen gut aussehen, sondern sich von innen gut anfühlen. Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 besticht durch seinen rustikalen Altbau-Charakter und befindet sich auf einem 522 m² großen Grundstück. Das zweistöckige Gebäude mit einem Satteldach verfügt über eine Wohnfläche von 120 m² plus Studio und bietet Platz für insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Zudem stehen 2 Parkplätze und eine Garage (9 Meter) zur Verfügung. Die Gas-Warmluftheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie neben den Schlafzimmern ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten überzeugen mit hohen Decken und großen Fenstern, die für Helligkeit und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage einlädt. Wintergarten mit Grillplatz und ein Keller (mit Partyraum) rundet das Raumangebot ab.

Das Haus befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Bauphase ist bereits abgeschlossen, sodass Sie sich direkt mit der Verschönerung und Modernisierung des Hauses befassen können. Mit seiner ruhigen Lage und dem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien oder Paare, die ein persönliches Zuhause mit Gestaltungsfreiraum suchen. Nutzen Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten, um dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierungsarbeiten. Erhalten Sie den einzigartigen Charme dieses Hauses und machen Sie es zu Ihrem Traumhaus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Heerstraße 487, Brüggen, Kerpen-Brüggen (50169)

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Kerpen-Brüggen einer gemütlichen Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Gärten aus, die zum Entspannen und Spazieren einladen. Die lokale Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut entwickelt, mit Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Kerpen selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Berühmt ist die Stadt auch für ihre Motorsporttradition, da sich in der Nähe der Michael-Schumacher-Kartbahn befindet.

Die Region um Kerpen ist besonders reizvoll für Naturliebhaber, mit zahlreichen Wander- und Radwegen durch idyllische Wälder und entlang von Seen. Die Nähe zum Naturpark Rheinland und dem Kerpener Bruch bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber.

Energie und Bauzustand

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

298000 €

2.483,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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5.114 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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02237-60 71 864

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren auf Informationen des Verkäufers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen sein. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundriss Grafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Noch eine Bitte: Wegen des regen "Haustourismus", Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KHB-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Mertenweg 8, 50169 Kerpen

Karl-Heinz BrockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6uh55

Referenznummer: 153362636#QacDMl