Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 398.000 € 173,8 m²<br/>Wohnfläche 383 m²<br/>Grundstück Gries Graz 8020

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
398000 €2.290 €/m²
173,8 m²Wohnfläche
383 m²Grundstück

Herr Thomas Riffel, MSc MBA

Immobilienwelt Riffel GmbH

Saniertes Zinshaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten in zentraler Lage

In dieses langjährig an zufriedene Mieter vermietete Zinshaus wurde in den letzten beiden Jahren intensiv investiert und kann somit an den neuen Eigentümer qualitativ einwandfrei übergeben werden. Durch die Lage bietet es sowohl ausgezeichnete öffentlicher Anbindung in alle Gegenden von Graz, wie auch durch die Nähe zum Citypark alle Shopping-, wie Dienstleistungsangebote die man sich wünschen kann. Sollte man dennoch ein Auto haben, kann man dies günstig in der Grünen-Zone abstellen oder einen Tiefgaragenplatz hinzubuchen. Somit ist eine leichte Vermietbarkeit nahezu garantiert und eine sichere Anlagemöglichkeit mit guter Substanz und geringer Fluktuation wird hier angeboten. Einmal genauer hinsehen, es lohnt sich!

Vorteile des Zinshauses:
- Neuparifizierung (2020)
- voll vermietet (langjährige Mieter)
- zahlreiche Sanierungen
- keine weiteren Sanierungen geplant
- zusätzliche Tiefgaragenanmietung möglich
- eigene Heizungsrücklage gebildet
- Heizung (2001), Dach (2008), Fenster (2024), Fassade (2025 Feb)
- Küchen (ca. 1998, 2008, 2015)
und und und...

WIR DÜRFEN DEN WUNSCH DER EIGENTÜMER AUSDRÜCKLICH MITTEILEN, DIE BESTEHENDEN MIETER NICHT ZU STÖREN ODER ZU KONTAKTIEREN, SONDERN EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN, VIELEN DANK FÜR IHRE BEDACHTNAHME.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
als Kapitalanlage geeignet
Einbauküche
5 Stellplätze: Garage
voll unterkellert
teilweise möbliert
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat

Lage

Gries, Graz (8020)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhelage Nähe Citypark (200m) mit allen Geschäften, Post, Bankomat, Interspar etc.
Die öffentliche Anbindung: Buslinien 30 Citypark nach Geidorf, Linien 31,32,33, (KF-Uni, Seiersberg, Webling, Peter Rosegger Str., Jakominiplatz, ) bei der Lissagasse, Line 52 beim Gürtelturmplatz (Zentralfriedhof - Andritz) und Linien 39 und 67 (Albert Schweizer Gasse) sind in unter 4min Fussweg erreichbar

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

398000 €

2.289,99 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

72 €

Provision für Käufer

3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Weitere Preisinformationen

Mieteinnahmen netto, Bewirtschaftunskosten Gebäude:
BK EUR 371,93
HK EUR 331,30
WW EUR 72,44
Alle Preise sind inkl. MWST., 5 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 72,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.059,64 EUR

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Weitere Informationen

Sonstiges Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees mit Mietzinsliste weiteren Fotos, Adresse und Grundstückinfos, bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.

Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!

Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!

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Anbieter der Immobilie

Immobilienwelt Riffel GmbHGewerblicher Anbieter

Brückenkopfgasse 1/6, 8020 Graz

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2h7eg5k

Referenznummer: 10190 (1/190)