Villa zum Kauf 6 Zimmer 191 m²<br/>Wohnfläche 519 m²<br/>Grundstück 01.09.2025<br/>Verfügbarkeit Seeham 5164

Villa zum Kauf
6Zimmer
191 m²Wohnfläche
519 m²Grundstück
01.09.2025Verfügbarkeit

Frau Kerstin Deinhamer

Fiala & Partner Immobilien GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Seeblick garantiert - Architekturhighlight im Seengebiet

Ein architektonisches Highlight in kraftvoller Umgebung - ein perfektes Domizil für Familien.

Im Herzen der charmanten Gemeinde Seeham - die direkt am Obertrumer See liegt - erwartet Sie diese einzigartige Liegenschaft in ruhiger Einfamilienhauslage.
Die Vision war es eine Symbiose von Raum und Ästhetik zu schaffen. Das großzügige und außergewöhnliche Konzept erlaubt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Architektonisch beeindruckend vermittelt die Fassade, als ob das Haus in den Hang gerutscht sei - ein unverkennbares und einzigartiges Zusammenspiel von nicht ganz alltäglichen Komponenten.
Die Wohnfläche von beeindruckenden ?191 m2 ist auf insgesamt 3 Ebenen mit ?6 Halbstöcken aufgeteilt.

Die Hanglage des Grundstückes wurde so effizient und intelligent genutzt, dass die Liegenschaft auf allen Ebenen einen unverbaubaren Seeblick bietet.

Ausstattung:
6 Zimmer + mehrere Nebenräume?
Parket- und Fliesenböden?
Aluminiumfenster mit dreifacher Isolierverglasung?
Elektrische Rollos
?Insektenschutz?
Wellnesszimmer & Outdoorpool
?3 Bäder
4 Toiletten
Seeblick von allen Ebenen (unverbaubar)
?Raumhöhen von bis zu 3 Metern
?Masterbedroom mit en suit Badezimmer auf eigener Etage
Terrasse + 2 Balkone
Kamin
?Carport mit zwei Stellplätzen + Parkmöglichkeit vor dem Haus?
Möglichkeit für E-Auto Ladestation vorhanden
Beheizung mittels Fernwärme?
Photovoltaikanlage

Betriebskosten:
€ 180,00 Heizung
€ 167,50 Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabfuhr
€ 95,60 Gebäudeversicherung
€ 443,10 Monatlicher Aufwand

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Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause bei einem Besichtigungstermin vorzustellen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.09.2025
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Seeham (5164)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. ??
Seeham liegt inmitten einer idyllischen Hügellandschaft und ist direkt am Obertrumersee gelegen. Die Gemeinde vereint Natur, Kultur und Brauchtum und ist ein wahres Bio-Paradies.??

Zu 80 Prozent wird hier biologische Landwirtschaft betrieben und unter ?27 Gemeinden zählt Seeham zur Bio-Heuregion Trumer Seenland, das sich aus dem Obertrumer See, dem Mattsee und dem Grabensee zusammensetzt.

Der malerischer See mit seinen künstlerischen Darbietungen auf der Seebühne machen den Ort nicht nur im Sommer interessant. ??
Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ebenso viele Möglichkeiten für Ausflüge und einen attraktiven Rahmen für sportliche Betätigung und Erholung.??

Obertum mit einer Vielzahl an Geschäften und Nahversorgern liegt nur 6 Autominuten entfernt, die Stadt Salzburg erreichen Sie in etwa 25 Minuten.

Entfernungen im Ort:
Arzt: 300 m
Bäckerei: 575 m
Kindergarten: 475 m
Schule: 375 m
Bank: 550 m
Bushaltestelle: 125 m
Bioart-Campus mit Bioladen, Bio-Café und Restaurant: 1.100 m

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

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Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 232,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Salzburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Fiala & Partner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Schwarzstraße 45, 5020 SALZBURG

10 Jahre Partnerschaft

Frau Kerstin DeinhamerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h7je54

Referenznummer: OBGC202411251714066434824337a3a