++NEU++ Hochwertige 3-Zimmer Neubauwohnung mit Dachterrasse ERSTBEZUG nahe Augarten +Luftwärmepumpe+
Zum Verkauf gelangt diese ca. 92,15m² große 3-Zimmer NEUBAU-Wohnung in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau.
***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***
Raumaufteilung:
* + Vorraum
* + getrenntes WC
* + Wohnküche
* + Schlafzimmer
* + Zimmer
* + Badezimmer
* + Dachterrasse
(siehe Plan und Beispielfotos)
Zustand:
Die Wohnung wird soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos)
Ausstattungsdetails:
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* Parkettboden
* hochwertig ausgestattete Sanitärräume
Haus:
Die Wohnung befindet sich im 4.OG-2.DG eines schönen und außergewöhnlichen Altbaus welcher soeben saniert wird. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende 2024.
Lage:
Das Objekt ist in der Rauscherstraße gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 20. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Medizinern und viele Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz!
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist vor allem über die U-4 Friedensbrücke, U-6 Jägerstraße, die Straßenbahnlinien 5, 31, 33 und die Buslinie 5A sehr gut öffentlich angebunden.
Preis:
Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 759.852
_Hinweis zur Zahlungsabwicklung:_
* _die Abwicklung der Zahlung erfolgt nach BTVG_
* _d.h.: es wird von der Käuferseite an die Treuhänderin vorausbezahlt, wie im Vertragsentwurf vorgesehen_
* _der Betrag liegt sodann bei der Treuhänderin und wird an die Verkäuferin von der Treuhänderin nach den Bestimmungen der §§ 9, 10 BTVG, also nach Baufortschritt, ausgezahlt_
* _primär kommt dabei Ratenplan A zur Anwendung; sofern gesetzlich erforderlich, wird der Ratenplan B herangezogen_
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Einheit
Stockwerk
Zimmer
Fläche
Freichfläche
Preis
Top 15
1. OG
3
75,95
8,4
499.460
Top 17
2. OG
4
152,40
8,4
889.900
Top 37
4.OG-2.DG
3
92,15
3,85L+30,30T
759.852
Top 38
4.OG-2.DG
3
95,00
4,8L+34,05T
793.641
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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
