Ihr neues Investmentobjekt wartet: Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Panketal
Das Mehrfamilienhaus liegt in Panketal-Zepernick, einem beliebten Wohnviertel nordöstlich von Berlin.
Dieses Drei-Parteienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Zepernick eignet sich ideal als ihr neues Investmentobjekt. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 320 m². Es wurde ca. 1938 in massiver Bauweise errichtet. Durch die Grundstücksfläche von ca. 1.000 m² halten sich Arbeit und Kosten der Pflege sowohl für Mieter als auch für den neuen Eigentümer gering, was dieses Objekt zu einer attraktiven Option für potenzielle Mieter macht.
Insgesamt befinden sich in der Immobilie drei Wohneinheiten mit ca. 220 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Fläche. Zwei Wohnungen sind nicht vermietet und sind ab sofort neu bezugsfrei bzw. vermietbar. Die dritte Wohneinheit wird im Eigentümer selbst bewohnt und wird im Zuge des Verkaufs frei werden. Auf dem Grundstück befindet sich eine Remise, die als Carport, Lager oder Unterstand genutzt werden kann.
Die drei Wohneinheiten teilen sich auf in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügen über insgesamt zehn Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das Gewerbe mit ca. 100 m² Fläche, welches seit 15 Jahren als Arztpraxis vermietet ist. Im Obergeschoss befinden sich eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² und eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m². Das Dachgeschoss erstreckt sich mit ca. 100 m² über vier Zimmer.
Das Mehrfamilienhaus wurde perfekt gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es wurde Anfang der 90er Jahre modernisiert. Ca. 1992/1993 wurde die oberste Etage komplett ausgebaut, bis 2010 dann alle Etagen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und ermöglicht Ihren Mietern einen zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht in der Wohnung untergebracht werden sollen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller gibt es des Weiteren Fahrradabstellgelegenheiten.
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 14.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Haus liegt nicht im Sanierungsgebiet. Es besteht kein Denkmalschutz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale und Ausstattung
vermietet
6 Stellplätze
Keller
Grundrisse
Grundrisse1 / 3
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
C
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
795000 €795.000 €
3.613,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR<br/>
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
