Einfamilienhaus zum Kauf 265.000 € 7 Zimmer 174,8 m²<br/>Wohnfläche 1.460 m²<br/>Grundstück Braderup 25923

Monat
7Zimmer
174,8 m²Wohnfläche
1.460 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Immobilien Friedrichsen GmbH & Co. KG

Großes Wohnhaus mit historischem Charme

Dieses schöne Wohnhaus auf einem ca. 1460 m² großen Grundstück in der Gemeinde Braderup erbaut. Das genaue Baujahr des Hauses in nicht bekannt. Es wird von einer Errichtung zwischen ca. 1934 und 1950 ausgegangen.

In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt.

Das Dachgeschoss ist bereits fertig umgebaut und modernisiert.

Im Erdgeschoss wurden insbesondere der Fußbodenunterbau mit Dämmung, die Heizungsinstallation mit Fußbodenheizung und die Elektrik erneuert.

Insbesondere die abschließenden Arbeiten im Erdgeschoss (Malerarbeiten / Fußbodenbeläge / Küche / Bad), der Austausch einiger Fenster und einige Restarbeiten im Außenbereich sind noch durchzuführen. Hier kann ein Käufer seine eigenen Wünsche und Vorstellungen in die Tat umsetzen.

Das Erdgeschoss erstreckt sich auf 82 m². Es ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche (ohne Einbauküche), ein Badezimmer sowie einen Hinterflur mit Eingangsbereich. Im Anbau befinden sich der Hauswirtschafts- und der Heizungsraum. Zudem steht ein kleiner Kartoffelkeller zur Verfügung.

Das Dachgeschoss wurde bereits saniert. Hier befinden sich auf ca. 92 m² zwei moderne Duschbäder sowie fünf weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können.

Der großzügige Garten mit viel Platz eignet sich ideal zum Entspannen, Gärtnern und für Freizeitaktivitäten. Für Kinder ist ein schönes Kletterhaus vorhanden.

Eine große Garage mit Werkstatt und eine Doppelgarage bieten reichlich Platz für Ihre Autos und Ihre Gartengeräte.

Die Immobilie wird im aktuellen unfertigen Zustand verkauft. Daher wartet diese Immobilie auf einen Käufer, der die Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten des Hauses abschließt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Kelleranteil

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Lage

Braderup (25923)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Braderup, eine kleine Gemeinde des Kreises Nordfriesland, liegt auf dem Übergang zwischen Geest und Marsch und zählt ca. 680 Einwohner. Die Gemeinde liegt nur etwa acht Kilometer südlich der dänischen Grenze, direkt an der Bundesstraße 5.
In Braderup findet man neben einer Tankstelle mit einem kleinen Shop noch einen Blumenladen, ein Elektrofachgeschäft, den Autoteilhandel und eine Menge weitere Gewerbebetriebe.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es im nahegelegenen Grenzort Süderlügum. Hier finden Sie zudem auch eine Grundschule, einen Kindergarten, Ärzte, Restaurants oder Apotheken. Von Süderlügum aus, ist es nur noch ein Katzensprung bis nach Dänemark.
Die Stadt Niebüll, ca. 8 km entfernt, bieten Ihnen neben weiteren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten noch die weiterführenden Schulen, ein Krankenhaus sowie die Zuganbindung nach Sylt und Hamburg.
Als grünes Dorf von Landwirtschaft geprägt, stellt Braderup sich modern und offen auf. Fortschritt und Lebensqualität werden durch die Breitbandversorgung und Stromsparmodelle gefördert. Das Wahrzeichen der Gemeinde ist die prachtvolle weiße Kirche Am Ortseingang.
Für Braderup gilt das nordische Motto: "Klein aber Oho!"

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

265000 €

1.515,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.515,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

838 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.876 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 107,51 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Friedrichsen GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Rathausplatz 1, 25899 Niebüll

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h7w256

Referenznummer: 9382