Großzügiges Anwesen mit zwei Einliegerwohnungen und teilbarem Grundstück
Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrgenerationenhaus mit reichlich Platz für die ganze Familie. Ein wahres Schmuckstück mit einem großzügigen Grundstück, welches ohne Probleme teilbar ist und noch weiteren Platz zum Bauen bietet - eine absolute Seltenheit.
Das Hauptgebäude wurde größtenteils im Jahr 1976 erbaut, wobei der ursprüngliche Gebäudekern aus dem Jahr 1959 stammt. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 ausgebaut, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 385 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für individuelles Wohnen und gemeinsame Aktivitäten.
Das Wasserhaushaltsgesetz verpflichtet die Länder, innerhalb von Risikogebieten oder zugeordneten Flächen mindestens die Gebiete, in denen ein Hochwasserereignis statistisch einmal in 100 Jahren zu erwarten ist und die zur Hochwasserentlastung und -rückhaltung beanspruchten Gebiete als Überschwemmungsgebiete festzusetzen. Das Haus steht im Neuhauser Ortsteil Mittich. Dieser ist ein amtlich festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Das bedeutet gleichzeitig, dass der Grundwasserspiegel sehr hoch ist und es bei Starkregen vorkommen kann, dass Wasser in Teile des Kellers läuft, das mit vorhandenen Pumpen ohne Mühe wieder entfernt wird. Das bedeutet dass der Keller nur in Teilen ständig genutzt werden sollte. Zudem sollte man die spezifischen regionalen Wohnauflagen beachten.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über eine Einliegerwohnung, ideal für Familienmitglieder, die ihre eigene Privatsphäre wünschen oder um potenzielle Mieteinnahmen zu generieren. Jede Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, der für Flexibilität sorgt.
Die Ausstattung des Haupthauses umfasst Parkett-, Fliesen- und Teppichböden für ein gemütliches und ansprechendes Ambiente. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist von 2013 und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Die Aufteilung des Haupthauses besteht im Erdgeschoss aus einer Diele, einem Windfang, einer Küche, einem Wohn- und Essbereich, einem Wintergarten, einer Terrasse sowie einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Ankleide) und zwei Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet eine Diele, einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Diele, einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet eine Diele, eine Küche, drei Zimmer und ein Badezimmer.
Das Haus wird mit Erdgas beheizt, wobei die Heizungsanlage im Jahr 2013 installiert wurde. Eine Solaranlage sorgt für die Warmwasseraufbereitung, und es gibt zusätzliche freie Dachflächen, auf der möglicherweise eine Photovoltaikanlage installiert werden kann.
Das Anwesen verfügt über ein Garagennebengebäude mit Platz für drei Fahrzeuge sowie einer Werkstatt. Ein zusätzlicher Stauraum über der Garage ist über eine Außentreppe erreichbar.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz im Freien für verschiedene Aktivitäten und bietet eine ruhige und private Umgebung.
Dieses Mehrgenerationenhaus ist eine einzigartige Gelegenheit und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, um den Bedürfnissen einer großen Familie gerecht zu werden. Kommen Sie und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Haus zu bieten hat.
