Praxisauflösung - Top-Lage im Herz-Jesu-Viertel : 5 Zimmer inkl. Eingriffsraum, Altbau-Flair mit Chance zur individuellen Gestaltung!
PRAXISAUFLÖSUNG - TOP-LAGE IM HERZ-JESU-VIERTEL : 5 ZIMMER INKL. EINGRIFFSRAUM, ALTBAU-FLAIR MIT CHANCE ZUR INDIVIDUELLEN GESTALTUNG!
Inmitten des begehrten Herz-Jesu-Viertels erwartet Sie diese einzigartige und angemessen bepreiste Immobilie, die Stil und Funktionalität perfekt vereint. Mit einer großzügigen Fläche von 187 m², hohen Räumen und einer optimalen Raumaufteilung bietet sie beste Voraussetzungen für vielseitige Nutzungskonzepte. Die bisherige Nutzung als Ordination ermöglicht eine nahtlose Weiterführung dieses Betriebs - alle Bedingungen dafür sind erfüllt. Gleichzeitig bietet das Objekt ausreichend Raum, um kreative Ideen zu verwirklichen. Ruhige Momente genießen Sie auf dem hofseitig gelegenen 15 m² Balkon - ein echtes Highlight mitten im urbanen Zentrum.
Fakten:
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Fläche: 187 m² Wohn-/Nutzfläche
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Balkon: 15 m² Innenhofseitig und ruhig
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Zustand: Aufgelöste Ordination
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Stockwerk: Hochparterre mit barrierefreiem Zugang möglich
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Lage: Top-Adresse im Herz-Jesu-Viertel, Univiertel
Highlights:
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Historischer Altbau-Charme: Hohe Decken, klassische Flügeltüren und viel Tageslicht.
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Großzügige Raumaufteilung: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Büro oder Wohnen.
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Balkon zum Innenhof: Ca. 15 m² Ruheoase im Herzen der Stadt.
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Beste Infrastruktur: Cafés, Universitäten und Geschäfte in unmittelbarer Nähe.
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Optimale Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.
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Flexible Gestaltung: Individuelle Anpassung der Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen.
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Investmentchance: Wertsteigerungspotenzial in Top-Lage.
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Perfekte Stadtlage: Zentrale Adresse in einer der schönsten Straßen von Graz.
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Saniertes Haus: Das gesamte Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde erst kürzlich außen saniert - die Kosten hierzu konnten zur Gänze von der bestehenden Reparaturrücklage bezahlt werden.
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Eindrucksvolle Nachbarschaft: Umgeben von stilvollen Altbauten
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
