Mehrfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €2.045 €/m²

Finanzierung ab 1814 €/Monat

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12Zimmer

220 m²Wohnfläche

1.012 m²Grundstück

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Staffelde, Kremmen (16766)

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Kurzbeschreibung Idylle trifft auf Vielseitigkeit: Dieses Mehrfamilienhaus bietet drei Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück mit Garten, Carport und Nebengelass - perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanlage Objekt Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Kremmen-Staffelde bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei separaten Wohneinheiten, einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.012 m², einem Nebengebäude und einem Carport eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage.

Zwei der Wohneinheiten sind derzeit vermietet, können jedoch in Absprache mit den Mietern frei übergeben werden. Somit ist sowohl eine Eigennutzung des gesamten Objekts als auch eine vollständige Vermietung möglich - eine flexible Option, die Ihnen entweder Mieteinnahmen oder ein neues Zuhause bietet.

Die Eigentümerin bietet optional an, in ihrer derzeit bewohnten Wohneinheit zu verbleiben und eine monatliche Kaltmiete von 500 € zu zahlen. Diese Option kann bei weiterem Interesse individuell besprochen werden. In diesem Fall steigt die potenzielle Jahresnettomieteinnahme auf ca. 40.000 €.

Das Objekt kann somit entweder vollständig als Kapitalanlage genutzt werden oder bietet die Möglichkeit, die beiden weiteren Wohnungen sowie das gesamte Gebäude selbst zu bewohnen. Der Angebotspreis liegt bei 475.000 €, sofern ein Auszug der Eigentümerin gewünscht ist.

Das großzügige Grundstück lädt mit einem gepflegten Garten, Sitzmöglichkeiten und ausreichend Stellflächen zum Entspannen und Gestalten ein.

Ausstattung & Aufteilung
. Erdgeschoss: Zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Badezimmer und Küche und Zugang zu einem Kaminofen
. Obergeschoss: Eine Wohneinheit mit eigenem Badezimmer, Küche sowie einem Kamin im Wohnzimmer
. Bäder: Insgesamt drei voll ausgestattete Badezimmer und ein Gäste-WC
. Außenbereich: Carport, Nebengelass und weitläufiger Garten
. Parkmöglichkeiten: Carport und weitere Stellflächen auf dem Grundstück

Modernisierungen im Überblick:

2005:
. Neue Buderus-Gasheizung mit 160-Liter- Warmwasserspeicher und Zirkulationstherme im Erd- und Obergeschoss
. Neue Dacheindeckung

2005-2006:
. Komplettentkernung von Erd- und Obergeschoss
. Dämmung der Decken und Fußböden im gesamten Haus
. Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen mit Isolierung
. Installation separater Wasseruhren für jede Wohneinheit
. Neuinstallation der Stromversorgung inkl. Sicherungskästen und Zähler pro Wohnung
. Installation eines Kraftstromzählers für Außenanlagen, Garagen und Schuppen

2007:
. Sanierung von Küchen und Bädern (Fliesen und Sanitär)
. Einbau neuer Innentüren
. Einbauküchen in den beiden Erdgeschosswohnungen

2010:
. Neue Dielenböden im Obergeschoss
. Einbau von Kaminöfen im Obergeschoss und in einer Erdgeschosswohnung
. Neue Küche im Obergeschoss

2011:
. Außenbereich: Neues Eingangstor, Zaunanlage, Carports (groß und klein)
. Neue Kellerfenster mit Gittersicherungen
. Außenanstrich des gesamten Hauses

2012:
. Zwei überdachte Sitzmöglichkeiten für Mieter im Garten
. Pflasterung der Zugangsflächen und Pflanzung von Hecken

2015-2024:
. Neues Duschbad in einer Erdgeschosswohnung (2015)
. Installation einer Grundwasserpumpe (2016)
. Einbau von Schallschutzfenstern (2017)
. Neue Türen und Tore im Außenbereich (2018)
. Erneuerung aller Dächer inkl. Carport und Vorbau (2021)
. Mauertrockenlegung des Kellers und Einbau einer Wassersperre/Horizontalsperre
. Neue Kellertreppe (2021)
. Neue Heizungsanlage im OG und EG (2021)
. Badezimmer im EG (rechts) modernisiert (2024)

Pluspunkte:
. Flexibel nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt
. Umfangreich modernisiert und gepflegt
. Großzügiger Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. Separate Zähler für Wasser, Strom und Wärme für jede Wohneinheit

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Roberta Vrndavani Rose
Selbstständige Immobilienberaterin
Karl-Kunger-Straße 15 12435 Berlin
E-Mail: roberta.rose@db.com
Telefon: 0179 6930390

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin - Ordnungsamt
Internet: https://www.berlin.de
Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80 A, 12559 Berlin

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Damit wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie geben können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zu übermitteln.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Innenbesichtigung erfolgt ausschließlich in unserer Begleitung und nach vorheriger Terminabsprache. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Gesamtfläche: 296,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2021