Attraktives Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage
Das freistehende Zweifamilienhaus liegt in einer Sackgasse am Ende der Straße und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 256 m² ein gehobenes Wohnambiente in bevorzugter Hanglage. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohneinheiten, die sowohl für eine Familie alleine als auch für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für die Vermietung der unteren Wohneinheit perfekt geeignet ist.
Das Haus wurde 1972 errichtet und zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Zimmer aus. Das Grundstück hat eine Fläche von 637 m². Zu dem Grundstück gehört eine Garage, die direkt neben dem Eingangsbereich des Hauses liegt. Vor dem Zugang des Hauses besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz für Kraftfahrzeuge zu nutzen.
Die obere Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 171 m². Hohe Decken, eine Empore und großflächige Fenster in dieser Wohneinheit verstärken die offen gestaltete Atmosphäre des Hauses. Ein großzügiger Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung und Fernblick schafft Wohlempfinden und Entspannung. Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss bieten Platz für eine ganze Familie. Ergänzt wird dies durch Bäder mit Fenstern im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Über den Hausflur gelangt man in den geschützten rückseitigen Garten. Hier wurde auch ein Gartenhaus errichtet, das sich für kleinere Veranstaltungen im Außenbereich gut eignet. Das Dachgeschoss bietet zudem Raum für einen Arbeitsplatz. Stauräume in der Dachschräge ermöglichen zusätzlich Platz für Gegenstände des alltäglichen Bedarfs.
Die untere Wohneinheit mit einer Größe von ca. 85 m² bietet einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und angrenzendem eigenen Garten. Der Garten ist gut geschützt zur ruhigen Straßenseite und liebevoll mit Rosen und Ranken gestaltet. Eine voll ausgestattete Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Bad bieten beispielsweise für das ältere Ehepaar eine entspannte Rückzugsmöglichkeit. Auch hier sorgen große Fensterfronten zum Garten für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Zu der Wohnfläche ergeben sich noch Nutzflächen für Heizung, Öltank und Garage von ca. 30 m².
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche, Speisekammer
sofort
Balkon
Garten
Terrasse
Fernblick
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
3 Geschosse
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
648000 €648.000 €
2.536,20 €/m²
Provision für Käufer
Die Makler provision beträgt 2,38 % inkl. MwSt.<br/>Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag<br/>mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.536,20 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.236 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.637 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach telefonischer Vereinbarung
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
