Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €3.563 €/m²

Finanzierung ab 1652 €/Monat

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4Zimmer

112 m²Wohnfläche

518 m²Grundstück

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Nordstadt - Klues, Flensburg (24939)

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Dieses noch junge Einfamilienhaus auf schönem Grundstück bietet auf etwa 112 m² Platz für das Leben zu zweit oder auch für eine bis zu vierköpfige Familie. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr im Gebiet Am Katharinenhof im nördlichen Flensburg.

Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das gemütliche kombinierte Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur offenen Küche, zum Wintergarten und zum Garten. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür.

Im Dachgeschoss gibt es ein Schlafzimmer und zwei weitere kleinere Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen ließen. Hier befindet sich auch das schöne Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung.

Im Garten gibt es viele Möglichkeiten, sich zu entspannen in der großen Lounge oder auf einer der Holzterrassen. Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel, -geräte und Spielzeug gibt es in den kleinen Holzhäusern. Weitere Abstellmöglichkeiten sind es auf dem etwa 30 m² großen komplett gedämmten Dachboden vorhanden.

Beheizt wird das kfW-70-Haus über Fernwärme wie fast überall in Flensburg. Für günstigen Strom sorgt eine drei Jahre alte PV-Anlage, die vor einem Jahr durch einen 10-kW-Speicher und eine Wallbox ergänzt wurde. Zur Zeit zahlen die Eigentümer für die Nutzung der kompletten Anlage eine feste monatliche Miete. Die Anlage kann aber auch vom Unternehmen käuflich erworben werden.

Provisionshinweis 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 44,7 kWh, Fernwärme, Baujahr 2012
Energieeffizienzklasse: A

Bitte beachten:
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