Reihenendhaus zum Kauf 328.000 € 4 Zimmer 115 m²<br/>Wohnfläche 228 m²<br/>Grundstück Kaarst Kaarst 41564

Monat
4Zimmer
115 m²Wohnfläche
228 m²Grundstück

Herr Jan-Hendrik Schmülling

Baum Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Das hat Potenzial! Kernsanierungsbedürftiges Reihenendhaus in gefragter Wohnlage von Kaarst

Bei diesem Reihenendhaus bietet sich Ihnen die Chance die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu sanieren. Die gesamte Ausstattung des Hauses kann als baujahrtypisch bezeichnet werden, insofern ist eine Kernsanierung auch aufgrund energetischer Aspekte empfehlenswert. Das Objekt gewährt Ihnen eine Wohnfläche von ca. 115 m² mit einer klassischen Grundrissaufteilung. Vom Dielenbereich des Erdgeschosses erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC und den offen gestalteten Wohn-Essbereich, der mit einer Größe von ca. 35 m² recht großzügig gestaltet ist. Alle Räumlichkeiten werden aufgrund großzügiger Fensterflächen mit ausreichend Tageslicht durchflutet. Im Obergeschoss befinden sich ein ca. 19 m² großes Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon sowie 2 Kinderzimmer mit Flächen von ca. 16m² und 10m². Das in zartrosa gehaltene Tageslichtbad ist mit einer Badewanne versehen und wartet nur darauf von Ihnen neugestaltet und konzipiert zu werden. Das Kellergeschoss beherbergt neben einem großen Kellerraum noch den Heizungsraum und die Waschküche, die auch über eine Kelleraußentreppe erreicht werden kann. Der Garten in Südausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Garage befindet sich linksseitig direkt neben der Immobilie. Rundum eine Immobilie mit viel Potenzial!

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangs-/Dielenbereich, Gäste-WC, Küche mit kleinem Abstellraum, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Außenterrasse

Obergschoss:
Flur, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad

Kellergeschoss:
Hausanschlussraum, Heizungsraum mit danebenliegendem Tankraum, Trockenraum, Waschküche mit Zugang zur Kelleraußentreppe

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab sofort.
Garage
Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff, Stein, Teppich

Lage

Kaarst, Kaarst (41564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kaarst ist bekannt für seine großzügigen Grünflächen, die das gesamte Kreisgebiet prägen. Seit dem Bau des Rathauses und der Gestaltung des umliegenden Stadtparks ist die Kaarster Mitte zweifellos zum Zentrum der Stadt geworden. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Kaarst eine breite Palette an Aktivitäten. Das Naherholungsgebiet Kaarster See mit seinem Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie die verschiedenen Sportangebote der "Sportgemeinschaft Kaarst" garantieren Ihnen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Fahrradtouren und Wanderungen ein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Regionalverbindung und diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die lebendige Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in kürzester Zeit. Kaarst profitiert zudem von einer optimalen Erreichbarkeit durch die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld). Der Flughafen Düsseldorf und das Messegelände sind in etwa 20 Minuten erreichbar, während der Flughafen Köln/Bonn in etwa 45 Minuten entfernt liegt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

328000 €

2.852,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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www.baumimmobilien.com Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Gesamtfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Baum Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Dorfstraße 13, 40667 Meerbusch

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jan-Hendrik SchmüllingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9uh55

Referenznummer: 1315-REH02-JS