Büro-/Praxisfläche zur Miete 392 m²<br/>Bürofläche von 196 m² bis 392 m²<br/>Teilbarkeit Neustadt - Nord Köln 50668

Büro-/Praxisfläche zur Miete
392 m²Bürofläche
von 196 m² bis 392 m²Teilbarkeit

Herr Markus Neuhausen

Veinen Immobilien GmbH & Co. KG

Büro.Urban.Agnesviertel.Köln

Das 6-geschossige Bürohaus befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage am Rande des "Agnesviertels". Die Riehler Straße (inkl. U-Bahn-Anbindung) sowie das Konrad-Adenauer-Ufer sind fußläufig erreichbar.

Derzeit stehen 4 - jeweils eigenständig nutzbare - Etagen in verschiedenen Größen zur Verfügung. Alle Mieteinheiten sind vergleichbar und funktional ausgestattet - jeweils mit eigenem Zugang vom Treppenhaus, mittig gelegenem Flur mit Büros zu beiden Seiten, klassischer Raumaufteilung in Einzel- / Mehrplatzzimmer, mit Vinylboden in den Büros, in den Fluren tlw. mit Naturstein- / Vinylboden und öffenbaren Fenstern; die Raumaufteilung kann soweit es die statischen Gegebenheiten zulassen, nach dem Bedarf der Mieter angepaßt werden.

Die Etagen verfügen über unterschiedliche EDV-gerechte Beleuchtung, die vorhandene EDV-Verkabelung der aktuellen Nutzer ist funktionsfähig vorhanden etc.

Die Mieteinheiten werden renoviert übergeben und die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:
- Personenaufzug
- Fensterkabelkanäle
- CAT-6 Verkabelung
- Vinylboden, tlw. Naturstein
- EDV-gerechte Beleuchtung
- innenliegender Sonnenschutz
- tlw. Betondecken / tlw. Abhangdecken

Es stehen den zukünfigen Mietern verschiedene, separat nutzbare Mieteinheiten zur Verfügung; derzeit werden insgesamt 653 m² in folgenden Flächeneinheiten angeboten:

*Erdgeschoß ca. 146 m²
*1. Obergeschoß ca. 196 m²
*3. Obergeschoß ca. 196 m²
*5. Obergeschoß ca. 115 m²

Die Vermietung kann mit / ohne Berechnung der gesetzl. MwSt. erfolgen. Die Konditionen sind im Einzelfall in Abhängigkeit des Mietbeginns, der Mietvertragslaufzeit etc. mit dem Vermieter zu verhandeln.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach VB
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Raumaufteilung flexibel
DSL-Anschluss
Kochnische, Teeküche
Bodenbelag: Kunststoff
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung

Lage

Neustadt - Nord, Köln (50668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Standort ist sowohl mit individuellen Verkehrsmitteln als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr sehr gut erreichbar. Mit dem Pkw haben Sie über die „Rheinuferstraße“, die „Ringe“ sowie die „Nord-Süd-Fahrt“ gute Anbindungen sowohl an die links-rheinischen Autobahnen A 1 / A 4 / A 57 / A 61 / A 555 (AB-Kreuze Köln-Nord / -Süd / -West) in Richtung Aachen, der Benelux-Länder mit Frankreich, als auch über die „Zoobrücke“ und „Severinsbrücke“ an die rechtsrheinisch gelegenen Autobahnen A 3 / A 4 / A 59 / A 559 (Rhein-Ruhr-Region, Rhein-Main-Gebiet, internationaler Konrad-Adenauer-Flughafen Köln-Bonn).

Die Altstadt Nord samt des angrenzenden „Kunibertsviertel“ sowie dem „Eigelstein“ sind historisch gewachsen und mit Wohn- als auch gewerblich genutzten Immobilien erschlossen. Neben den lokalen Geschäften des täglichen Bedarfs werden Ihnen verschiedenste gastronomische Angebote unterbreitet (u.a. Restaurants, Cafés, Eisdielen etc.).

Der innerstädtische Standort ermöglicht es Ihnen u.a. auch den Hauptbahnhof und die 1a-Geschäftslagen - „Hohe Straße“ und „Schildergasse“ - in der Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Pkw oder per ÖPNV zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Mieter

siehe Sonstiges:

Kaution

3 Brutto-Monatsmieten

Weitere Informationen

ÖPNV / PKW-STELLPLÄTZE ÖPNV:
Die fußläufig entfernten Haltestellen „Reichenspergerplatz“ und „Ebertplatz“ bieten hervorragende Anschlüsse in zahlreiche Kölner Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine direkte Anbindung zum Kölner Hauptbahnhof.

PKW-STELLPLÄTZE:
Stehen den Mietern im Hof der Immobilie zur Anmietung zur Verfügung.
Darüber hinaus stehen in den Straßen des "Agnesviertels" zahlreiche Parkplätze im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung.
GRUNDRISSE Für einen weitergehenden ersten Eindruck und zur überschlägigen Raumbelegungsplanung könnne wir Ihnen vorbereitend auf den weiteren Dialog Grundrisse zur Verfgung stellen. BESICHTIGUNG: Individuelle Einzel-Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung zu üblichen Geschäftszeiten stattfinden.

Gerne stehen wir zu Ihrer Verfügung; bitte sprechen Sie uns an!
Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Veinen Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Limburger Str. 1, 50672 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Herr Markus NeuhausenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hadv5h