Doppelhaushälfte zum Kauf

549500 €549.500 €4.114 €/m²

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4Zimmer

133,6 m²Wohnfläche

351 m²Grundstück

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St. Ruprecht, Villach (9523)

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NEUBAU - ERSTBEZUG- Moderne Doppelhaushälfte
#Smart-Home #Photovoltaik #Sonne pur!

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie!

Als Erstbezug erwartet Sie ein modernes, zukunftsorientiertes Design, das mit zeitlosen Highlights und warmer Atmosphäre glänzt.

Die Liebe zum Detail, die in der Planung und Ausführung des Baus zum Ausdruck kommt, wird Sie begeistern!

Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² bieten sich Ihnen zwei Ebenen und mit insgesamt vier Räumen, von denen drei als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können - ideale Voraussetzungen, um den Alltag mit seiner ganzen Fülle zu genießen.

Betritt man das charmante Anwesen, empfängt einen der eindrucksvolle Wohnbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung und seine freundliche, helle Atmosphäre besticht.

Mit einer traumhaften Terrasse, auf welcher Sie die Seele abseits des Trubels des Stadtzentrums baumeln lassen können.

AUSSTATTUNG:
* Smart Home System "LOXONE"
* Architektenstiege aus Massivbeton mit Parket Eiche Natur
* Parkett Landhausdiele Eiche Natur

* 3 Scheiben-Isolierglasfenster Aluclipsystem und verdeckten Bänder Firma Veka
* elektrische Raffstores
* Luft-Wasser-Wärmepumpe Marke Vaillant

* CARPORT mit Starkstromanschluss für Wallbox
* PV inklusive Speicher
* Haustüre mit Fingerprint und Zahlenschlöss

RAUMAUFTEILUNG:
EG:
- Eingang/Garderobe
- Gäste-WC
- Technik / AR
- Wohn/Essbereich
- Küche

OG:
- Flur
- Schlafraum 1
- Schlafraum 2
- Schlafraum 3
- Badezimmer mit Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken


Link zum 360-Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/3xh3


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,47 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen