Einfamilienhaus zum Kauf

89000 €89.000 €989 €/m²

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3Zimmer

90 m²Wohnfläche

2.500 m²Grundstück

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Egeraracsa (8765)

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Charmantes Anwesen in Alleinlage - Einzigartige Kombination aus Altbau-Charme und modernen Annehmlichkeiten

*** Beachten Sie auch das Video hier rechts ***

Objektbeschreibung:

Dieses liebevoll sanierte Anwesen in ruhiger Alleinlage bietet eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.500 m² erwartet Sie ein Ensemble aus Altbau-Charme und modernem Komfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und vielen durchdachten Details präsentiert sich das Anwesen in einladendem Zustand - perfekt für einen direkten Einzug. Keine Ausschreibung notwendig.

Ausstattung und Highlights:

Wasserversorgung: Das Anwesen ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und bietet hervorragenden Wasserdruck.
Abwasser: Die Entsorgung erfolgt über eine Sickergrube.
Pool: Der vollständig sanierte und funktionsfähige Pool wird von einer gefliesten Liegefläche und einer Außendusche ergänzt - ideal für sonnige Tage.
Weinkeller: Mit 8 großen Fässern bietet der Weinkeller nicht nur Stauraum, sondern auch ein authentisches Ambiente für Weinliebhaber.
Garage: Eine separate Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Garten: Der Bestand an Walnuss- und Obstbäumen schafft eine idyllische Umgebung.

Hauptgebäude:

Altbau: Der Charme des Altbaus wird durch einen komplett neuen Dachstuhl und einen sanieren Schornstein unterstrichen.
Fußboden: Neu verlegt und in einwandfreiem Zustand.
Küche: Die Küchenmöbel wurden von einer Künstlerin speziell für dieses Haus gestaltet und verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter. Ausgestattet mit einem funktionierenden Gasherd (Versorgung über Flasche im Weinkeller).
Heizung: Im Bad sorgt eine Gasheizung (ebenfalls über Flasche betrieben) für Wärme. Eine funktionstüchtige Küchenhexe / Sparherd im Altbau ergänzt die Heizmöglichkeiten.
Fenster: Dachfenster sowie Gitter oder Jalousien an allen Fenstern in einwandfreiem Zustand.
Terrassen und Sitzbereiche: Überdachte Terrasse vor dem Eingang, eine großzügige Südterrasse sowie zahlreiche weitere Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen im Freien ein.

Neuer Anbau:

Wohnbereich: Der neue Anbau bietet einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit einem modernen Ofen und einem neuen Schornstein. Im Erdgeschoss sind die Böden gefliest, während das Obergeschoss mit Laminat ausgestattet ist.
Ausgebauter Dachboden: Dieser wurde in ein energiegeladenes Zimmer mit Gauben und Spitzdach umgestaltet und über eine elegante Wendeltreppe erschlossen.
Bad: Im Anbau befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und einem 80-Liter-Boiler.

Besonderheiten:

Klima/Heizung: Moderne Klimaanlage und Heizmöglichkeiten sorgen ganzjährig für Komfort.
Möblierung: Hochwertige Möbel, teilweise aus Vollholz und teils erst vor wenigen Monaten angeschafft, gehören zum Inventar.
Bezugsfertigkeit: Nach minimalen Renovierungsarbeiten (z. B. Streichen) ist das Anwesen sofort bezugsfertig.
Dachboden: Der ausbaufähige Dachboden mit neuem Dachstuhl bietet zusätzliches Potenzial für Ihre Ideen.

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