Büro Praxi
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1991 erbaut und zeichnet sich durch eine solide Bauweise sowie eine gepflegte Instandhaltung aus. Die Immobilie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, da sie sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Anwendungen geeignet ist. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Tiefgarage, die mit ausreichend Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge bietet und eine direkte Anbindung an das Gebäude hat.
Im Inneren befindet sich eine Büro-/Praxisfläche, die sich durch ihre großzügige Raumaufteilung und hohe Flexibilität auszeichnet, sodass sie ideal für verschiedene berufliche Anwendungen genutzt werden kann. Die Ausstattung und die Raumaufteilung sind modern und funktional, was das Gebäude sowohl für gewerbliche als auch private Zwecke interessant macht.
Zusätzlich sorgen zwei Aufzüge für hohen Komfort und erleichtern den Zugang zu den oberen Etagen. Dies ist besonders vorteilhaft für die Nutzung von Büro- oder Praxisräumen, da so eine barrierefreie Erreichbarkeit gewährleistet ist.
Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen die Immobilie sowohl für private als auch gewerbliche Nutzer attraktiv.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung der Immobilie ist flexibel und eignet sich sowohl für Büro- als auch Praxisnutzung. Die großzügigen, hellen Räume können nach individuellen Bedürfnissen und Anforderungen gestaltet werden. Der Grundriss bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, die eine Anpassung an spezifische Anforderungen ermöglichen – ideal für ein modernes Büro oder eine gut strukturierte Praxis. Die wichtigsten Merkmale der Raumaufteilung umfassen:
Eingangsbereich/Empfangszone: Der Eingang führt in einen großzügigen Empfangsbereich, der sich ideal als Wartebereich oder Empfangstresen eignet. Hier können Besucher oder Patienten empfangen und zur jeweiligen Räumlichkeit weitergeleitet werden.
Büroräume/Praxenräume: Die Haupträume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für Büroarbeitsplätze oder Behandlungsräume. Je nach Bedarf können diese in kleinere Einheiten unterteilt oder als offene, lichtdurchflutete Flächen genutzt werden. Die Trennwände sind flexibel, sodass eine individuelle Raumaufteilung möglich ist.
Küche/Teeküche: Eine kleine Küche für die Mitarbeiter oder zur kurzen Pause ist nicht vorhanden, kann aber eingebaut werden. Diese kann als separate Einheit oder als offener Bereich in einem der Büroräume integriert werden.
Sanitäranlagen: Die Immobilie ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet, die sowohl für Büro- als auch Praxisnutzung geeignet sind. Bei Bedarf können zusätzliche Sanitärräume für Mitarbeiter oder Patienten eingeplant werden.
Lagerräume/Archivräume: Optional bieten sich Lagerräume oder Archivflächen an, die für Büromaterialien, Akten oder andere wichtige Dokumente genutzt werden können.
Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine einfache Anpassung an verschiedene Bedürfnisse, sei es für Einzelbüros, Teamarbeitsräume, Beratungsräume oder Behandlungszimmer. Aufgrund der großzügigen Raumhöhe und der guten Belichtung sind die Räume besonders geeignet für ein angenehmes Arbeits- oder Praxisumfeld.
