Bürofläche zur Miete · provisionsfrei

9,90 Euro pro Quadratmeter9,90 €/m²

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110,7 m²Bürofläche

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Grabenhof, Wels (4600)

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Wels / Dragonerhöfe :

Repräsentative und einzigartige Fläche im Ausmaß von ca. 110 m² mit großem Gestaltungsfreiraum. Toplage in Wels innerhalb der historischen Mauern der Dragoner Höfe! Die Räumlichkeiten befinden sich in der ehemaligen K.u.K. Dragonerkaserne und heben sich durch die besondere Architektur von herkömmlichen Geschäftsflächen massiv ab. Besonders die Granitsäulen, die Raumhöhe sowie die kunstvollen Gewölbe sorgen für eine beeindruckende Atmosphäre wie heute kaum noch zu finden. Das Gebäude liegt an der Dragonerstraße in einem sehr gut erschlossenen Gebiet (nähe Autobahnanschlussstelle Wels West, nahe Zentrum). Die Generalsanierung im Westhof wurde bereits abgeschlossen, im Osthof entstanden 2014 weitere 28 neue attraktive Wohneinheiten mit Grünflächen.
HWB-ref = 74 kWh/m² a (Standortbezogen)

Die Fläche eignet sich zum Beispiel optimal für folgende Nutzungen:
Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich (Wellness...), Studio (Fitnessstudio, Atelier...), Gastronomie, Handel (Shop...), Agentur, Kursräumlichkeiten, Lagerräumlichkeiten, Vereine, BESTATTUNGSINSTITUTE...

Ausstattung:
Bei der Ausstattung und der Grundrissgestaltung haben Sie individuelle Möglichkeiten, so dass die Räumlichkeiten auf Ihren Bedarf angepasst werden können.

Nettomiete im Monat inkl. BK, VWK: € 1.322,31 (exkl. USt.)
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Fernwärme

Kaution: 3-4 Monatsmieten

OPTIONAL: 2 KFZ-Freistellplätze zu je € 25,-- (exkl. USt.)

Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website [https://www.wag.at].

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nutzfläche: 110,55 m², Gesamtfläche: 110,65 m², Verkaufsfläche: 110,65 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen, modernisiert: 2016