Éntzückende, renovierte Eigentumswohnung am Fuße des Skigebiets Simonhöhe
St. Urban im Bezirk Feldkirchen in Kärnten: Sehr schöne Eigentumswohnung mitten im Urlaubsparadies in den sonnigen Kärntner Bergen.
Diese etwa 64 m² große Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage in den sonnigen Berghängen der Gemeinde. Das gemeindeeigene Ski- und Wandergebiet auf der Simonhöhe ist hier in nur wenigen Kilometern erreichbar.
Der zu Füßen liegende, sehr idyllische Naturbadesee ist ein absoluter Geheimtipp, denn er erreicht im Sommer trotz seiner Höhenlage bis zu 27 ° C und ist niemals überlaufen.
Die Eigentumswohnung umfasst etwa 64 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:
Vorraum ca. 9,5 m²
Arbeitsraum: ca. 1,5 m²
Bad: ca. 3,5 m²
WC: ca. 1,5 m²
Schlafzimmer 1: ca. 8,9 m²
Schlafzimmer 2: ca. 15 m²
Wohn / Küche / Essbereich: ca. 24,6 m²
Plus Loggia: ca. 10 m²
Die Wohnung wurde in den Jahren 1971/72 erbaut und im Jahre 2021/22 umfassend kernsaniert.
Sie wird über den Lift bzw. das Stiegenhaus und einen kurzen Gang erreicht und befindet sich im 3. Stockwerk des Gebäudes.
Die Wohnung verfügt über Parkett,-Fliesen,- und Steinzeugboden, sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster mit teilweise Rollläden und Insektenschutz.
Beheizt wird mittels Öl-Zentralheizung, zusätzlich wurde 2021 eine Klimaanlage (mit Heizungsmöglichkeit) eingebaut.
2021 wurde die Wohnung 2021 im Innenbereich isoliert. Im Zuge der Sanierung wurde auch Telefon und Internet neu verkabelt. Es wurden die Elektroinstallationen, sowie die Wasser- und Sanitärinstallationen neu verlegt. Die Fußböden mit einer Lärmdämmung versehen und Bad / WC neu gestaltet. Außerdem erfolgte der Einbau einer neuen Küche mit Kochinsel und Induktionsherd, sowie Dampfgarer, Geschirrspüler und Kühlschrank.
Mitten in den sonnigen Bergen: Die Gemeinde St. Urban ist nur etwa 10 Autominuten von der Bezirksstadt Feldkirchen entfernt und eine der reizvollsten und beliebtesten Erholungsgebiete im Mittelkärntner Seengebiet. Im Winter erwartet Sie auf der nahegelegenen Simonhöhe ein kleines, aber feines Familienskigebiet. Im Sommer lockt der Badesee mitten im Grünen und tolle Wanderrouten wie etwa der Naturerlebnispfad rund um den Urbansee.
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Energiekennzahlen in Arbeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
