Reihenmittelhaus zum Kauf

329000 €329.000 €2.836 €/m²

Finanzierung ab 1377 €/Monat

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4Zimmer

116 m²Wohnfläche

151 m²Grundstück

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Gemen, Borken (46325)

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Sie suchen ein schönes, überschaubares und gleichzeitig geräumiges Zuhause mit Platz für Ihre Familie? Ein Reihenhaus in der Mitte? Eingerahmt von netten Nachbarn? Einen Südgarten dazu?

Das Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² wurde 1994 auf einem ca. 151 m² großen Grundstück errichtet und gehört zu einem Ensemble von fünf Häusern. Diese stehen versetzt zueinander und bieten so ein wenig Privatsphäre vor und hinter dem Haus. Durch ihre Giebelform wirken die Häuser großzügig. Das modern gestaltete Reihenhaus bietet Räumlichkeiten in Erd-, Dachgeschoss und Vollkeller. Hier ist alles überschaubar und pflegeleicht.

In der geräumigen, hellen Diele ist Platz zum Ankommen. Ein Gäste-WC, eine Küche mit Essecke und das große Wohn-/Esszimmer liegen rundum. In einem Winkel führt eine Treppe in das Dachgeschoss und eine weitere offen in das Souterrain. Das verleiht der Diele ein großzügiges Ambiente. Der Wohn-/Essbereich bietet Blick und Zugang zu Terrasse und Garten. Die Terrasse, ausgestattet mit WPC-Dielen und einer Holzkonstruktion samt Glasdach und Markise bietet im Sommer auch bei Wetterkapriolen ein gemütliches, geschütztes Plätzchen. Im kleinen Südgarten, eingefriedet mit Zaun, Grün, Mauer und mit einem Gartentor für kurze Wege zur Straße hin, lässt sich die Sonne genießen.
Im gesamten Erdgeschoss, inklusive Treppen, sind helle Fliesen in Naturoptik verlegt.

Das Dachgeschoss beherbergt rund um den Flur zwei Kinderzimmer, ausgelegt mit Teppichboden, ein helles Bad mit Wanne und Dusche sowie das Elternschlafzimmer. Dieses ist mit Parkettboden ausgestattet. Praktisch: das kleine angrenzende Ankleidezimmer mit Einbauschränken. Die Heiztherme ist in einem Schrank im Bad untergebracht.

Das geflieste Souterrain überrascht: Es ist hell und wohnlich gestaltet, großzügig und bietet ein Arbeitszimmer als Wohnfläche. Das Zimmer ist ausgestattet mit einem abgeböschten Fenster sowie Teppichboden. Untergebracht sind im Souterrain ebenfalls ein Waschkeller mit Zugang zum Garten, ein Abstellraum mit dahinter liegendem Hausanschlussraum sowie ein großer Hobbyraum mit angrenzendem Vorratsraum. Der Keller ist überwiegend mit Heizkörpern ausgestattet.

Eine gemauerte Garage, Teil einer Garagenanlage, sowie Platz in einer gemeinsamen Fahrradgarage komplettieren das Angebot. Interessant: Die Garagenanlage bildet zusammen mit den fünf Reihenhäusern und dem gegenüberliegenden Mehrfamilienhaus eine große, geschlossene Fläche mit Innenhofcharakter.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Raumprogramm Erdgeschoss (EG):
- Diele/Treppenhaus
- Gäste-WC
- Wohn-/Esszimmer
- Küche

Dachgeschoss (DG):
- Flur
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss (KG):
- Flur
- Waschkeller mit Zugang zum Garten
- Abstellraum
- Hausanschlussraum
- Arbeitszimmer
- Hobbyraum
- Vorratsraum


Allgemeine Ausstattung/Extras:

- gemauerte Garage mit elektrischem Garagentor (2. links vom Haus)
- Garten
- Abschließbares Tor zur Straße
- überdachte Terrasse
- Wasseranschluss im Garten
- Fliegengitter mit Rahmen
- Weiße Holzfensterrahmen (Baujahr)
- Rollläden
- Fliesen (Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Diele, Treppe, Flur, Bad), Parkett (Elternschlafzimmer und Ankleide) Teppichboden (Kinderzimmer)
- Gas-Heizung (Viessmann, 1994)
- Glasfaser vor der Haustür
- Kabelanschluss
- Abstellplatz für eigene Mülltonnen am Hauseingang


Energieausweis vom 15.08.2024:
Verbrauchsausweis: 87,2 kWh (m²a), Erdgas E,
Baujahr Gebäude 1995
Baujahr Wärmeerzeuger 1995, Energieeffizienzklasse C