Haus zum Kauf 545.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 500 m²<br/>Grundstück Bramfeld Hamburg 22175

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück

Reinhard Kunz

RK-Marketing-Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

geplante Doppelhaushälfte ab 100 bis 140 m² WFL. nach DIN 277 inkl. großes Grundstück in Bramfeld = ab 545.000,- €

Hier im Beispiel haben wir eine Wohnfläche von 100 m² nach DIN 277
gewählt, es sind aber auch Hausgrößen bis zu 140 m² möglich.
Zusätzlich haben Sie noch die Möglichkeit durch den Ausbau des
Spitzbodens Wohn/ Nutzraum von 15- 35 m² zu gewinnen
Die Aufteilung der Räume können Sie direkt mit uns absprechen¬ wir
bauen nach Ihren Wünschen im Rahmen der Bauvorgaben der Stadt
Hamburg
Im Erdgeschoss haben wir ein Gäste WC, eine Küche (offen oder
geschlossen) einen HWR und ein großes Wohn¬- Esszimmer geplant.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und das große Bad mit
Dusche und Wanne, WC und Waschbecken.
Der große Spitzboden kann für zusätzlichen Wohn/Nutzraum ausgebaut
werden
Alles mit neuester Technik, massiven Außenmauerwerk + Dämmung
und von Handwerker aus der Region erbaut

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Kein Keller

Lage

Bramfeld, Hamburg (22175)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Grundstück liegt im Stadtteil Bramfeld im Bezirk
Wandsbek.
Bramfeld lie gt rund 12 km vom lebendigen Zentrum der Hansestadt
entfernt mit guter Anbindung an das Zentrum.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten und Restaurants
und verschiedene Dienstleister werden hier im Umkreis von rund einem
Kilometer erreicht.
Schulen, Gymnasiu m und weitere Bildungs- und
Kinderbetreuungsangebote stehen im gut erreichbaren Umkreis von etwa
0,5 bis 2 km zahlreich zur Verfügung.
Die nächsten Bushaltestellen befinden sich nur ca. 200 m entfernt.
Der S- Bahnhof Poppenbüttel mit Anschluss an die Linien S1 und S1 1 wird
u.a. mit der Buslinie 8 in nur ca. 10 Busminuten erreicht.
Ebenso ist nahe anbei das Autobahn Kreuz Hamburg-Ost
mit den Autobahnen 1 und 24

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

545000 €

5.450 €/m²

Provision für Käufer

Maklercourtage = 3,57 % inkl. 19 % MwSt. nur auf Grundstücksanteil

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.450 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

bei uns immer inklusive Immer mindestens KfW 55 Bauweise,
Zahlungen abschnittsweise nach Fertigstellung
Sämtliche Bauleistungen nach der Energie und Einsparverordnung
Individuelle Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen
Architektenleistung, Bauanträge und Statik Erdarbeiten gemäß
Baubeschreibung
Streifenfundament inkl. Sohlplatte
Wandhängende WC’s ,
Dusche Fa. Kaldewei inkl. Armaturen im Bad Badewanne Fa. Kaldewei inkl.
Armaturen und gefliester Frontschürze
Luft-¬Wasser-¬Wärme Pumpe inkl.180l. Schichtenspeicher
zentrale Kontrollierte Be-¬Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fenster aus Kunststoff mit 7 Kammerprofil Pilzkopfverriegelung (
besserer
Einbruch schutz für Fenster und Terrassentüren)
Frostsicherer Außenwasseranschluss
Nur Marken und Qualitätsbaustoffe
Bauausführung nur durch Meisterbe triebe aus der Region
Bauschuttentsorgung Bautoilette Sonstiges Preis im Immonet beinhaltet Haus und Grundstück ohne
Hausnebenkosten und Grundstücksnebenkosten
Bilder enthalten teilweise aufpreispflichtige Extras
Wir sind derzeit eine der wenigen Baufirmen, welche innerhalb 5 Wochen
nach Vorliegen der Baugenehmigung mit dem Bauen beginnen können und
die garantierte Bauzeit von 7 Monaten einhalten
Für weitere Informationen benötigen wir von Ihnen die kompletten
Adressdaten,
mit Name, Anschrift, Telefon Nummer, mail Adresse Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RK-Marketing-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Brahmsstrasse 29, 23556 Lübeck

6 Jahre Partnerschaft

Reinhard KunzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hehw56

Referenznummer: 2024-12-08