Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1100000 €1.100.000 €4.889 €/m²

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225 m²Fläche

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Gmunden (4810)

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- Beim Kauf der Immobilie wird folgendes erworben:
- Wohnungseigentum an Top H1B (Zimmer 118 und 119)
- Dazu gehört das immerwährende Fruchtgenussrecht gemäß Dienstvertrag vom 10.08.1989 für die Räumlichkeiten ON 8, 9 und 10 (Zimmer 116 und 117), ON 7 (Büro im Zwischengeschoss) sowie ON12, 13 und 14 (Zimmer 204 und 205), Top H1C (Büro, Damen und Herren WC im Zwischengeschoss, 2 Kellerräume, Rezeption mit Büroraum im Erdgeschoss und Leseraum im 1. OG)

- 6 Hotelzimmer und 1 Mikroapartment
- 1 Hauswirtschaftsbereich, Keller
- Bibliothek, Bar, Rezeption, Büro
- Büro hinter der Rezeption wird derzeit an die Hausverwaltung vermietet
- Bar ("Kaiserbar") verfügt über Gastroausstattung und Kühlschubladen

- 2024 umfangreich generalsaniert
- Dach und Fassade des Gebäudes sind neu renoviert

- Alle Einheiten wurden mit Tischlermöbeln neu ausgestattet
- Vollautomatisiertes Zutrittssystem (System Yale)
- Optimiertes Internet in allen Einheiten
- Smarte Thermostate zur Senkung der Energiekosten

- Im Keller gehören 2 Räume mit ca. 36 m² dazu
- Im Gebäude befindet sich die Kaiserbar, die von den Gästen als Treffpunkt oder Frühstücksraum genutzt werden kann.

- Die Gesamtfläche beträgt ca. 225 m² wobei die Flächen für das immerwährende Fruchtgenussrecht sowie der Keller eingerechnet sind.

- Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur:
- 3 Kaffeehäuser direkt im Gebäude
- Elegante Geschäfte in der Passage
- Beautysalon
- Sportarzt
- Weitere Geschäfte des täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar
- Gebäude befindet sich direkt am Traunsee

- Betriebskosten pro Monat EUR 1.135,50

- Aufstellung Betriebskosten (netto):
- Rücklage EUR 354,39
- Rücklage Heizung EUR 23,67
- Betriebskosten EUR 424,59
- Lift EUR 75,27
- Kaltwasser EUR 116,13
- Heizung/Energie EUR 141,45

- Gesamteinnahmen SOLL p.a.: EUR 180.000

Provisionshinweis Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Stichworte Nutzfläche: 177,00 m², Gesamtfläche: 225,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7, Bundesland: Oberösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 11.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.16, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zum Flughafen: 6.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.39, Distanz zur Autobahn: 6.45, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz zur Hauptschule: 3.36