Reihenendhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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5Zimmer

156,8 m²Wohnfläche

220 m²Grundstück

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Ediger, Ediger-Eller (56814)

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Objektbeschreibung Bei dem zweistöckigen neuwertigen Haus handelt es sich um
eine attraktive Immobilie. Zur Verfügung steht neben sechs
hübschen Zimmern auch ein separates Gäste-WC. Die Nutzung
des Objekts als Zweitwohnsitz ist außerdem möglich. Die
Heizungsart der Immobilie ist eine Holz-Pelletheizung. Ihnen
steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung. Besonders toll ist
die großzügige Grundstücksgröße von 220 Quadratmetern, die
Ihnen im Sommer zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer
werden kann. Objekt Das Gebäude wurde in den Jahren 2017 u.2018 komplett saniert.
Einbau Kunststoff/Holzfenster 3 fach verglast.
2024 neue Küche im Keller, im Garten wurden die Überdächer erneuert.
Außentüre Garten neu.
Erneuerung Elektroinstallation.
Einbau Wasserführender Pelletofen als Zentralheizung incl.
Heizkörper (Flächenheizkörper) und Leitungen.
Ausbau Dachgeschoss.
Einbau 2 neuer Badezimmer im EG und DG.
Einbau Gäste WC OG.
Wärmedämmung Dachgeschoss.
Eindeckung Dach neu incl. Schallung (Aufdoppelung), mit
Naturschiefer, (Altdeutsch) incl. 18 cm Wärmedämmung.
Teilweise innenliegende Wärmedämmung OG und DG.
In EG kompl. gefliest Terrakotta hell.
Innenwände mit Easyputz bearbeitet bzw. verputzt.
Naturholzböden geschliffen und versiegelt.
Einbau Küche Fa. Nolte (10.000Euro) incl. Dampfgarer Kochinsel
usw.
Gartenanlage. Errichtung eines Carport f. 2 PKW 39 m².
Innenhof geflastert bzw. Platten.
Mauern und Abtrennungen neu.
Flurstück 252 181m², Flurstück 254 39m²
Aufteilung der Wohnfläche:
Wfl. EG 42,65 m², Nfl 28,20 m², Wfl. OG 61,45 m², Wfl. DG 52,65 m²,
Nfl. 28,20 und Keller 30 m²

Sonstiges Notarielle Abwicklung
Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und BIT
Bonner Immobilienteam Verwaltungs GmbH festgelegt.
Wir begleiten Sie bis zum Abschluss des notariellen
Kaufvertrages.
Käuferprovision:
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inklusive
Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises, ist zahlbar vom
Käufer bei Vertragsabschluss.
Haftungsausschluss:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten
Informationen des Auftraggebers. Wir bemühen uns, möglichst
vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie
weiterzuleiten. Wir können jedoch keine Haftung für die
Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen. Stichworte Sonstiges: frei werdend