Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 427.000 € 12 Zimmer 322 m²<br/>Wohnfläche 200 m²<br/>Grundstück Vohwinkel - Mitte Wuppertal 42329

Monat
12Zimmer
322 m²Wohnfläche
200 m²Grundstück

Herr Sascha Oertel

Oertel Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Mehrgenerationenhaus, Garten, Balkone, vollunterkellert

Dieses teilvermietete Haus aus den 1930er Jahren teilt sich in vier separate
Etagenwohnungen mit je 82 m² auf. Die ansprechende Fassade verleiht dem
Haus einen besonderen Charme und wird auf der Dachgeschossebene durch
eine stilvolle Schieferverkleidung ergänzt. Das genannte Dachgeschoss kann
ausgebaut werden und bietet dadurch eine weitere Möglichkeit für eine
zusätzliche Wohneinheit. Zudem wurde das Dach vor ungefähr 8 Jahren
erneuert, inklusive der Wärmedämmung. Die Vermietung einer der vier
hellen Wohneinheiten mit modernen Tageslichtbädern bietet eine
unmittelbare Einnahmequelle und schafft eine verlässliche finanzielle Basis.
Durch die vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude
bietet sich nicht nur ein modernes Bild, sondern auch eine langfristige
Werterhaltung auf insgesamt 322 m² Wohnfläche. Im Keller stehen
großzügige Lagerräume zur Verfügung, ergänzt durch einen separaten
Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschinen und
Trocknungsmöglichkeiten. Der Gemeinschaftsgarten ist vom Keller aus in
wenigen Schritten direkt erreichbar und verfügt neben einer kleinen
Terrasse auch über eine Rasenfläche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Laminat
Kabelanschluss
Fenster: Kunststoff

Lage

Vohwinkel - Mitte, Wuppertal (42329)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtbezirk Vohwinkel ist nach Elberfeld und Barmen der drittgrößte
Stadtteil Wuppertals und war bis 1929 eine selbständige Stadt. Vohwinkel
überzeugt mit seiner historischen Pracht und einer sehr guten Anbindung an
die A46 und A1. Im Stadtteil finden regelmäßige Veranstaltungen statt, wie
ein Wochen- oder Flohmarkt. Die Immobilie befindet sich sehr zentral und
liegt ungefähr 150 Meter von der Schewebebahnstation Vohwinkel entfernt,
welche eine angenehme Erreichbarkeit für die gesamte Wuppertaler Stadt
bietet und viele Möglichkeiten für verschiedene Bildungseinrichtungen mit
sich bringt. Eine weitere Verbindung zu den umliegenden Städten bietet der
Bahnhof Vohwinkel. Hier halten die Züge der S-Bahn, Regionalbahn und ICE.
An der Haltestelle gelegen befinden sich unterschiedliche Geschäfte des
täglichen Bedarfs, z.B. Bäckereien, Apotheken, Drogerien und nicht weit ein
Akzenta. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Innenstadt von
Wuppertal sowie Solingen Solingen oder auch Düsseldorf, welche in
ungefähr 15 Min. Fahrtzeit mit dem Auto erreicht werden können. Für
Freizeitaktivitäten insbesondere für Kinder ist auch gesorgt, da in wenigen
Minuten mit dem Auto sowohl der Sportplatz Nockel oder der "Crazy JUMP"
Trampolin Park erreichbar ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1930
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

427000 €

1.326,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

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Anbieter der Immobilie

Oertel ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 74, 42349 Wuppertal

6 Jahre Partnerschaft

Herr Sascha OertelDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2hf7m56