Büro-/Praxisfläche zum Kauf

298000 €298.000 €

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2Zimmer

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Niebüll (25899)

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Dieses Neubauprojekt in zentrumsnaher Lage von Niebüll wird in bewährter und hochwertiger verklinkerter Holzständerbauweise durch ein renommiertes und regionales Bauunternehmen Anfang 2025 fertiggestellt.
In vier separaten Häusern entstehen 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, die zum Verkauf angeboten werden.

Die zentrumsnahe Lage ist für alle, die kurze und bequeme Wege schätzen, optimal.
Zum Niebüller Bahnhof sind es ca. 15 Fuß- oder weniger als 5 Autominuten. Von hieraus gelangen Sie in ca. 30 Minuten auf die Insel Sylt oder Richtung Süden nach Hamburg, Köln und weitere Ziele. Auch der Badedeich in Dagebüll ist mit der Bahn in ca. 20 Minuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe zum Neubauprojekt steht Ihnen eine Bushaltestelle zur Verfügung. Mit dem Schnellbus gelangen Sie in ca. einer Stunde von Ihrer Haustür bis in die Flensburger Innenstadt oder in nur 5 Minuten zum Niebüller Bahnhof.
Ein großer Supermarkt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit Fahrrad zu erreichen. Ebenso wie die Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.

Die zwei Gewerbeeinheiten sind zur Straße ausgerichtet und bieten eine optimale Präsenz für Ihr Unternehmen. Sollten Sie mehr Platz benötigen, lassen sich die Einheiten mit geringem Aufwand zusammenführen.

Alle Objekte werden mit modernen Luftwärmepumpen beheizt.
Die Böden sind mit Fliesen und Design-Vinyl belegt und geben in der kalten Jahreszeit durch die verbaute Fußbodenheizung eine angenehme Wärme ab.
Jede Einheit verfügt über einen Glasfaseranschluss, sodass auch das Arbeiten im Homeoffice oder das Streamen auf mehreren Endgeräten bequem darstellbar ist.

Besonderheiten der einzelnen Häuser:

Haus A:
Das Haus A verfügt über zwei Gewerbeeinheiten mit je einem Einzel- und einem Doppelbüro und einem Duschbad zu ebener Erde und zwei Dachgeschosswohnungen.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss können bei Bedarf mit wenig Aufwand zu einer großen Einheit zusammengelegt werden.
Jeder Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze und ein separater Abstellraum zugeordnet.
Die Gewerbeeinheiten können über eine eigene Gartenfläche mit Terrasse in Westausrichtung verfügen.

Haus B:
Das Haus B verfügt über eine Erdgeschoss-, eine Dachgeschoss- und eine Maisonettewohnung.
Die Erdgeschoss- und Maisonettewohnung können über eine eigene Gartenfläche mit Terrasse in Westausrichtung verfügen.
Jeder Wohneinheit ist ein PKW-Stellplatz und ein separater Abstellraum zugeordnet.

Haus C:
Das Haus C verfügt über zwei Erdgeschoss- und zwei Dachgeschosswohnungen.
Die Erdgeschosswohnungen können über eine eigene Gartenfläche mit Terrasse in Südwestausrichtung verfügen.
Jeder Wohneinheit ist ein PKW-Stellplatz und ein separater Abstellraum zugeordnet.

Haus D:
Das Haus D verfügt über zwei Vollgeschosse mit 3 Wohneinheiten über je 2 Etagen.
Alle Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang, eine Einbauküche, eine zusätzliches Gäste-WC, sowie eine eigene Luftwärmepumpe. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe als Abstellraum nutzbar. Jeder Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze zugeordnet.
Ebenfalls kann jede Wohneinheit über eine eigene Gartenfläche mit Terrasse in Südausrichtung und einen separaten Abstellraum verfügen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungswunsch melden Sie sich gerne bei uns.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 61,90 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges: EDV-Verkabelung