Einmalige Chance: Flexibles Gewerbeobjekt mit 904 m² - Werden Sie Teil eines spannenden Projekts!
Diese beeindruckende Immobilie bietet auf insgesamt ca. 904 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Büronutzung, für Ausstellungsräume oder als Lagerfläche. Der Gewerbekomplex befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 1.100 m². Es bietet auf dem großen, gepflasterten Parkplatz nicht nur ausreichende Park- und Rangiermöglichkeiten, sondern auch die perfekte Ausgangsbasis für Ihren Geschäftssitz.
Die Eigentümer wünschen ein vorübergehendes Mietverhältnis von bis zu maximal 3 Jahren, danach soll die komplette Immobilie projektiert werden. Gerne können Sie sich in die Neuprojektierung einbringen!
Beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Ausstellungsraum/Showroom, der mit seiner beeindruckenden Gestaltung begeistert. Auf etwa 160 m² bietet sich Ihnen die perfekte Bühne, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen optimal in Szene zu setzen. Der Raum ist geschickt in verschiedene Bereiche aufgeteilt: Im hinteren linken Teil befindet sich ein praktischer Lagerraum für zusätzlichen Stauraum, während auf der rechten Seite ein modernes Büro integriert ist, das ideal für administrative Aufgaben geeignet ist.
Vom Ausstellungsraum führt ein Flur zu acht flexibel nutzbaren Büroräumen, die sich für Verwaltungsaufgaben oder gewerbliche Tätigkeiten eignen. Mit Flächen von 12 bis 25 m² bieten sie Raum für alle Ihre Mitarbeiter. Eines der Büros dient als Durchgangszimmer und bietet Zugang zum Besprechungsraum. Der Besprechungsraum erstreckt sich über zwei Ebenen: Auf der oberen Ebene befindet sich gekonnt präsentiert die Heizungsanlage, während der untere Bereich für Besprechungen und Teamarbeiten genutzt werden kann.
Die modernen und hochwertig ausgestatteten Sanitäranlagen des Gebäudes bieten höchsten Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Der einladende Toilettenbereich umfasst ein stilvolles Herren-WC, ein barrierefreies WC, das bei Bedarf als Duschbad genutzt werden kann, sowie ein separates Damen-WC. Die ansprechende Gestaltung und die neuwertige Ausstattung sorgen für ein zeitgemäßes Ambiente und optimale Funktionalität.
Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich ein separater Mitarbeiterzugang, hier finden Sie eine Garderobe ideal um Ihre Mitarbeiter direkt und komfortabel zu empfangen.Direkt gegenüber befindet sich die ca. 18 m² große Mitarbeiterküche, die mit allen notwendigen Einrichtungen ausgestattet ist. Vom Küchenbereich aus haben Sie Zugang zum Keller, der genügend Platz für Lagermöglichkeiten bietet. Der Keller ist trocken und mit stabilen Regalen ausgestattet, perfekt für die Aufbewahrung von Materialien, Akten oder anderen Gütern.
Ein weiteres Highlight des Gebäudes ist der Umkleidebereich für Mitarbeiter. Dieser ist mit separaten Waschplätzen und Toiletten ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine kleine Abstellkammer mit Waschbecken, die den Reinigungskräften die Arbeit erleichtert und für zusätzliche Praktikabilität sorgt.
Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz im Außenbereich und umfasst mehrere große, geräumige Hallen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Hallen sind in vier separate Bereiche unterteilt: Ein Bereich ist teilunterkellert, ein weiterer verfügt über eine Grube für Fahrzeugreparaturen. Der dritte Abschnitt der Halle ist beheizbar, mit einem praktischen Schiebetor ausgestattet und beinhaltet einen kleinen Lagerraum. Der letzte Teil dient als Abstellfläche und bietet zusätzliche Lagerkapazitäten. Bereits vorhandene, stabile Regalsysteme in den Hallen können auf Wunsch übernommen werden, was Ihnen den Start erleichtert und zusätzliche Flexibilität schafft.
Dieses vielseitige Objekt vereint Büro-, Lager- und Werkstattflächen und wird derzeit von einem Sanitärunternehmen sowie als Einzelhandelsfläche genutzt. Die durchdachte Raumaufteilung und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen es zu einer idealen Wahl für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.
