Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.250.000 € 668 m²<br/>Wohnfläche 292 m²<br/>Grundstück Bruchsal Bruchsal 76646

Monat
668 m²Wohnfläche
292 m²Grundstück

Schürrer - Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit 21 Zimmer und guter Rendite in zentraler Lage von Bruchsal

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bruchsal. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 668 m², welche sich auf insgesamt vier Geschosse verteilen. Insgesamt bestehen aktuell 21 Einzelzimmer-Mietverhältnisse.

Im Erdgeschoss (ca. 158 m²), 1. Obergeschoss (ca. 171 m²) und 2. Obergeschoss (ca. 171 m²) befinden sich insgesamt je fünf Zimmer, die einzeln vermietet werden, und Gemeinschaftsflächen bestehend aus Wohnküche, Diele, Bad, WC, Flur, Abstell- und Kellerraum sowie einem Balkon.

Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 168 m² bietet sechs Zimmer. Die Gemeinschaftsflächen sind dieselben wie bei den anderen Etagen; im DG gibt es lediglich keinen Balkon.

Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Innenhof können Fahrräder abgestellt werden.

Für die Außenfassade des Hauses besteht Denkmalschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist.

PKW-Stellplätze sind keine vorhanden. Bewohnerparkausweise können über die Stadt Bruchsal erfragt werden.

Zentraler Aspekt der Finanzoptimierung für Kapitalanleger:

IST-Stand:
Ab dem 01.11.2024 betragen die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen insgesamt ca. 75.000 € kalt. Das ist bei einem Angebotspreis von 1.250.000 € eine Rendite von 6,00 %.

SOLL-Stand:
Nach Umstellung aller Mietverträge soll die jährliche Zielmiete bis zu insgesamt ca. 84.000 € kalt betragen.
Das ist bei einem Angebotspreis von 1.250.000 € eine Rendite von 6,72 %.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Keller

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1897
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

1250000 €

1.871,26 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.871,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.773 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.281 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen) Stichworte Wohnfläche: 668,00 m², vermietbare Fläche: 668,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 20, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

Schürrer - Fleischer Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Schönbornstraße 19, 76646 Bruchsal

6 Jahre Partnerschaft

Firma Filiale BruchsalDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhfa5n

Referenznummer: 180758