Penthouse zum Kauf

4878800 €4.878.800 €26.631 €/m²

Finanzierung ab 19890 €/Monat

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4Zimmer

183,2 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Normanneplatz 8, Englschalking, München (81925)

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EXKLUSIVE VILLEN-WOHNUNG NORMANNENPLATZ 8
WOHNEN AM PARK IM SCHÖNSTEN BOGENHAUSEN

Wer die Natur liebt und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Großstadt genießen möchte,
findet in unserer EDITION NP08 im Richard-Wagner-Viertel das perfekte Zuhause. Das
mondäne Stadtviertel ist ein exklusiver Wohnort, der Eleganz und ein gehobenes Lebensgefühl
vereint. Das weitläufige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet ideale Lichtverhältnisse
für lange Sonnenstunden bis in den Abend hinein und freie Sichtachsen in das
umliegende Grün der Parkanlage.

EDITION NP08 steht für eine anspruchsvolle Architektur, die durch klare Linien und selbstbewusstes
Design hervortritt. Die Mehrfamilien-Villa umfasst nur drei weitgehend schwellenfreie
und großzügige Wohneinheiten und ist mit einem Personenaufzug über alle drei Etagen
erschlossen.

Jedes Detail, jede Entscheidung in der Planung ist auf die spezifischen Wünsche der Bewohner
ausgerichtet. Durch den fließenden Übergang zwischen den Wohnbereichen und das Spiel mit
Raum und Licht wirkt jede Einheit modern, hell und einladend. Raumhohe Panoramafenster und
gezielt positionierte Terrassen und Loggien bieten nicht nur einen atemberaubenden Blick auf
den Normannenpark, sondern unterstreichen auch das Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit.
Mit Wohnflächen von circa 130 bis circa 230 m² erstrecken sich die Wohneinheiten jeweils über
eine komplette Etage – ein Konzept, das ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert.

Besonders hervorzuheben ist das Penthouse mit seiner 76 m² großen Rooftop-Terrasse, die
einen einzigartigen Panoramablick auf den Grünzug des Normannenparks eröffnet. Zu
jeder Villen-Wohnung gehört ein exklusiv zugeordneter Hobbybereich, der umfangreiche
Nutzungsmöglichkeiten zulässt – ob als Weinkeller, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort.
Ein Mehrwert, der den gehobenen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.


PENTHOUSE MIT DACHTERRASSE UND ROOFTOP | VERSION A
Wohnfläche: ca. 183,2 m²
Nutz- und Gesamtfläche: ca. 270,9 m²

Dem Penthouse ist ein Hobby-Bereich von ca. 19,3 m² Wohnfläche zugeordnet.

Der Penthouse-Wohnung sind zwei Parkplätze zugeordnet.

XL-Parkfläche
Parkplatz 5: 5,15 x 2,95 m | Kaufpreis: 76.500 Euro
Parkplatz 8: 5,15 x 3,50 m | Kaufpreis: 79.800 Euro KLARE FORMENSPRACHE CHOREOGRAFIE AUS FORM UND TEXTUR
DIE AUSSENWIRKUNG

EDITION NP08 wird durch eine klare Formensprache und stilvollen Minimalismus definiert.
Die Mehrfamilien-Villa greift die wesentlichen Prinzipien der Bauhaus-Philosophie auf und
besticht durch eine markante Linienführung. Das selbstbewusste Design und die moderne
Architektur setzen sich innen wie außen fort und liefern spannende Akzente.

Ein besonderes Merkmal der Fassade ist die traditionelle Kammzug-Putztechnik, die ihr eine
sowohl haptische als auch visuelle Tiefe verleiht. Die kunstvoll aufgetragene dreidimensionale
Struktur gibt der Oberfläche eine dynamische Lebendigkeit, die im Spiel mit Licht und Schatten faszinierende Effekte erzielt.

Die großflächigen Holz-Aluminium-Panoramafenster fügen sich harmonisch in die
Fassadengestaltung ein, wobei die geradlinigen Fensterrahmen die minimalistische
Ästhetik unterstreichen. Durch die Vor- und Rücksprünge der Loggien entstehen visuelle
Reize, die zur individuellen Charakteristik beitragen.

Mit ihrer markanten Silhouette und den fließenden Linien strahlt die Mehrfamilien-Villa eine
puristische Ästhetik aus, was ihr ein besonderes Erscheinungsbild und Individualität schenkt. EFFIZIENZHAUS 55 EE ÖKOLOGIE UND ÖKONOMIE IM EINKLANG
REGENERATIVE HAUSTECHNIK

In Zeiten des Klimawandels und steigender Energiekosten gewinnt Nachhaltigkeit zunehmend an Bedeutung. Die Anforderungen an die Energieeffizienz und die Integration erneuerbarer Energien tragen aktiv zum Klimaschutz bei und reduzieren die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Eine regenerative Haustechnik bietet nicht nur ökologische Vorteile, sondern
auch langfristige Einsparungen.

EDITION NP08 wird als Effizienzhaus 55 EE (Erneuerbare-Energien-Klasse) realisiert. Ein
nachhaltiges Energiekonzept mit einer Grundwasserwärmepumpe sorgt für modernste und
zukunftsweisende Haustechnik. Die Fußbodenheizung bietet ganzjährig effizienten Komfort.
Im Winter wird die Wärme mit Unterstützung der Wärmepumpentechnologie in die Fußbodenheizung eingespeist und in den Sommermonaten sorgt sie für die Kühlung der Wohnräume. Mit Blick auf die mobile Zukunft sind alle Tiefgaragen-Stellplätze für die
E-Mobilität vorinstalliert.

Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit sehen wir nicht als Gegensätze, sondern als perfekte
Ergänzung. Unser Ziel ist es, durch die Verwendung natürlicher und emissionsarmer
Baumaterialien ein gesundes Wohnklima zu schaffen und gleichzeitig den Wohnkomfort
zu maximieren.
BESTE INFRASTRUKTUR VIELFALT VOR DER HAUSTÜR
KURZE WEGE ERLEICHTERN DEN ALLTAG

Was darf es sein? Ein Einkauf mit dem Fahrrad im nur sechs Minuten entfernten Feinkost Käfer?
Ein abendliches Kultur-Highlight im ebenso nahen Prinzregententheater? Oder ein Spaziergang
zur fußläufig in drei Minuten erreichbaren U4, die Sie in weniger als 10 Minuten in die Münchner
City bringt?

Am Normannenplatz liegt alles Gute und Schöne in nächster Nähe: der charmante Normannenpark
direkt vor der Haustür, der unweit gelegene Herzogpark, der zum Verweilen einlädt, oder
Sterne- und Szenerestaurants sowie stilvolle Bars. Praktische Einkaufsmöglichkeiten vom Bio-
Supermarkt, Bäcker und Metzger bis zum Wochenmarkt finden Sie im nahen Geschäftsviertel
Arabellapark.

Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv, da Bogenhausen eine Vielzahl von Kindergärten
und Bildungseinrichtungen bietet. In direkter Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, die eine erstklassige Betreuung gewährleisten. Darüber hinaus ist das Viertel von renommierten Schulen umgeben, darunter sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen mit einem
fundierten und umfassenden Bildungsangebot.

Die medizinische Gesundheitsversorgung ist hervorragend und wird durch Facharztpraxen
und Kliniken, die internationales Ansehen genießen, garantiert. Darüber hinaus finden sich
mehrere Apotheken in der Umgebung, sodass eine schnelle Versorgung mit Medikamenten
gewährleistet ist.

Kurze Wege und eine exzellente Infrastruktur machen den Normannenplatz besonders attraktiv,
da der Standort den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und Flexibilität bietet. Schöner und
besser kann man in München nicht wohnen TEILEN SIE UNSEREN ANSPRUCH STIL ALS STATEMENT
FUNKTIONALITÄT UND ÄSTHETIK

Moderne Baukunst ist unsere Passion, Kreativität das Fundament unserer Planung. Dabei
gehen wir nicht nur mit der Zeit, sondern versuchen, dem Zeitgeist stets einen Schritt voraus
zu sein. Bei der Entwicklung und Umsetzung unserer Wohnkonzepte spiegeln sich unsere
hohen Ansprüche an Komfort, Design und Ausstattung wider, die sowohl ästhetisch als auch
funktional überzeugen.

Wir realisieren Lebensräume, die zum Wohlfühlen einladen. Dieser Anspruch findet Ausdruck
in unserer modernen, zeitlosen Architektur. Ein modernes und durchdachtes Interiordesign,
hochwertige Materialien und fein abgestimmte Oberflächen schaffen eine harmonische und
zugleich edle Note.

Ein durchdachtes Lichtdesign, das sowohl funktionale als auch stimmungsvolle Aspekte berücksichtigt,
verbindet Ästhetik, Funktion und Technologie.

Menschen, die sich für eine Immobilie von H-I-M Villenbau entscheiden, teilen unseren hohen
Anspruch an eine klare Formensprache und stilvollen Minimalismus. An einen ganz besonderen,
für uns charakteristischen Stil mit viel Licht als besonders wichtigem Lebenselixier. An eine hohe
Bauqualität und intelligente Technologien. Und an eine individuelle Ausstattung, die aus dem
Neubau Ihr neues Zuhause macht. UNSERE ARCHITEKTUR SYMBIOSE VON FORM UND FUNKTION
KLARE LINIENFÜHRUNG IM FOKUS DES BETRACHTERS

Unsere Architektur, angelehnt an die Bauhaus-Philosophie, steht für eine klare Formensprache.
Der Wiedererkennungswert unserer Immobilien basiert auf Stilelementen, die wir aus Überzeugung nach Möglichkeit in jedem Neubau umsetzen. Im Fokus steht die Verbindung von Funktionalität, Ästhetik und Innovation. Darüber hinaus sorgt die klare Linienführung für
zeitlose Eleganz, vermittelt Ruhe und Struktur.

Ein zentrales Gestaltungsprinzip der H-I-M Architektur sind großzügige Wohnbereiche, die
das Licht einfangen, Manufakturverglasungen und die fast nahtlose Verschmelzung von innen
und außen. Form und Funktion bilden eine Symbiose und werden zu einer Einheit, bei der die
Architektur nicht nur visuell überzeugt, sondern auch optimal auf die Bedürfnisse der Bewohner
abgestimmt ist.

Bei der Materialauswahl liegt das Augenmerk auf dem Einsatz emissionsarmer Baumaterialien
und wegweisender Technologien, die unsere Neubauimmobilien langfristig zukunftssicher
machen und den Ansprüchen kommender Generationen gerecht werden. Durch die Symbiose
von Form und Funktion und eine nachhaltige Ausführung entstehen Lebensräume, die den
persönlichen Wohnkomfort der Bewohner widerspiegeln.
ÜBER UNS QUALITÄT UND VERTRAUEN
UNSER VERSPRECHEN

Unser engagiertes Team aus Immobilien-Enthusiasten folgt dem Prinzip der Fokussierung auf
das Gute für Sie als Kunden. Wir entwickeln und realisieren hochwertige Mehrfamilien-Villen
mit nur wenigen großzügigen Wohneinheiten in den exklusiven Lagen in und um München.

Als Bauträger und Projektentwickler umfasst unser Leistungsspektrum alles von A bis Z:
von der Planung durch unsere Architekten über die Entwicklung und Konstruktion bis hin
zur Fertigstellung mit Qualitätskontrolle und Schlüsselübergabe.

Wenn Sie viel Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur in einem
gehobenen Wohnumfeld legen, gestalten wir Ihre Immobilie mit viel Liebe zum Detail als
individuelles Unikat. Wir schaffen Lebensräume mit Persönlichkeit, die sich mit Ihnen
weiterentwickeln und Sie durch verschiedene Lebensphasen begleiten.

Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Planung und die Besonderheiten von EDITION NP08
persönlich vor. KONTAKT H-I-M Villenbau GmbH
Redwitzstr. 4
81925 München

T. +49 89 600 88 700
info@him-villenbau.de
www.him-villenbau.de HAFTUNGSBESCHRÄNKUNG Das Bauvorhaben befindet sich zum Zeitpunkt des Drucks dieses Exposés noch in der Planungsphase.
Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten
Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller Art beziehen,
die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung
fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Die
Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit
bleibt unberührt. Bei den Darstellungen und Beschreibungen der Ausstattung handelt es sich um unverbindliche
Beispiele. Diese stellen kein Verkaufsangebot dar. Je nach Bauprojekt kann die Ausstattung variieren.

Die H-I-M Villenbau GmbH ist nicht verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu
informieren. Bei technischen Angaben wie zum Beispiel Wohnungsgrößen sind Abweichungen möglich. Bei
den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und sonstigen Ausstattungen handelt es sich
um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen
enthalten.

Für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Objekte sowie deren Grundriss sind allein
der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse maßgeblich. Bei allen verwendeten
Visualisierungen handelt es sich um eine unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators. Soweit
die Inhalte in diesem Exposé nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet.
Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Die H-I-M Villenbau GmbH hat die alleinigen
Bildrechte an allen verwendeten Objektfotografien. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede
Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des
jeweiligen Autors bzw. Erstellers.


VISUALISIERUNGEN
Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators © BE EXTRAORDINARY Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung