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Büro-/Praxisfläche zur Miete · provisionsfrei
350 €Nettomiete zzgl. NK
1,5Zimmer

ImmoPoint
ImmoPoint
Herr Piotr Grzegorz Podworski
ImmoPoint
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

!!! ImmoPoint !!! BÜRO - PRAXIS - LADEN - 50 m zur Fussgängerzone - Iserlohner INNENSTADT ( IP G 1 LU 40)

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 13.05.2024
- gültig bis: 12.05.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 274,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1880

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WICHTIG:WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
*** IP G 1 LU 40 *** angeben!

Weitere Bilder, 3D virtuelle Rundgänge sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info **

* EXPOSÈ - ANFORDERUNG
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie nicht nur die genaue Objekt-Adresse, sondern gegebenenfalls auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.

* MAKLERDIENSTE
Das Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist.
Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig.

* DIE FAKTEN
EG Praxis/Büro/Ladenlokal mit nur 3 Stufen
Ca. 40 m² - Terrasse
1 großer Hauptraum - Flur/Lager (hinten)- Duschbad mit Fenster
Fußbodenheizung und Fernwärme

350,00 € Kaltmiete inkl. Einbauküche (ohne Herd/Backofen)
160,00 € Nebenkosten / Heizung (verbrauchsabhängig)

3 Monatskaltmieten Kaution
3,57 Monatskaltmieten Makler-Courtage

* DAS HAUS
Charmantes Haus im Herzen von Iserlohn
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, die Geschichte und den Charme vergangener Zeiten in diesem bezaubernden Haus in zeitloser Fachwerk-Optik im Zentrum von Iserlohn zu erleben. Diese Immobilie verbindet traditionelle Handwerkskunst mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein vielseitiges Konzept in einer guten Innenstadtlage.

* DAS OBJEKLT
Nur 30 Meter von der lebhaften Fußgängerzone entfernt und dennoch in einer Oase der Ruhe gelegen, präsentiert sich dieses historisch anmutende Fachwerkhaus als ein wahres Juwel für Gewerbetreibende. Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten - die Bequemlichkeit des städtischen Lebens für Ihre Kunden und die entspannte Atmosphäre für ein konzentriertes Arbeiten abseits von Verkehrslärm.
Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße, die eine reibungslose 24 Stunden offene Zufahrt, z.B. zum Be- und Entladen ermöglicht und dennoch ein ruhiges Umfeld gewährleistet - ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe vom Frisör bis Verkaufsfläche, die von einer zentralen, aber ruhigen Lage profitieren möchten.
Die im Erdgeschoss gelegene Einheit, mit Windgeschützten Eingang ist über 2 Treppenstufen erreichbar, bietet großzügige Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großer, bodentiefer Fensterfront. Ein großer, offener Bereich lässt sich individuell gestalten, sei es als Bürofläche, Empfangsraum oder Showroom. Durch die gute Aufteilungsmöglichkeit können Sie den Raum flexibel an Ihre Geschäftsanforderungen anpassen.
Eine angrenzende Terrasse bietet zudem die Möglichkeit für entspannte Pausen oder repräsentative Zwecke, etwa für Kundengespräche im Freien.
Das weiß geflieste Badezimmer mit Fenster ist praktisch ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Zusammenfassung:
Diese außergewöhnliche Gewerbefläche vereint den traditionellen Charme eines Fachwerkhauses mit zeitgemäßem Komfort und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit in einer begehrten Innenstadtlage. Nutzen Sie den einzigartigen Charakter und das Potenzial dieser Immobilie, um Ihr Unternehmen optimal zu positionieren.

* PARKEN & ÖVM
Sehr gute Zugänge zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In direkter Umgebung befinden sich öffentliche Parkstreifen (mit und ohne Bewohnerausweis) mit Parkuhr sowie ein Parkhaus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Raumaufteilung flexibel
  • Erdgeschoss
  • Einbauküche, Teeküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Stadtkern - Mitte, Iserlohn (58636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Gewerbefläche im Herzen von Iserlohn

Dieses Gebäude in ansprechender Fachwerk-Optik befindet sich in einer zentralen Lage von Iserlohn, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Schrittgeschwindigkeit. Die Position mitten im pulsierenden Zentrum bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und eine ideale Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.

Die direkte Nähe zur Fußgängerzone (30 Meter) mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Zudem profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn (A 46, Ausfahrt Zentrum oder Seilersee).

Optimale Infrastruktur:

Eine Bushaltestelle ist nur 50 Meter entfernt.
Kaufland, Bahnhof, Apotheken, Ärzte und weitere wichtige Anlaufstellen sind bequem fußläufig erreichbar.
Perfekte Anbindung für Pendler: Städte wie Hagen, Hemer, Menden, Unna, Schwerte und Dortmund sind schnell erreichbar. Der Dortmunder Flughafen ist lediglich ca. 20 km entfernt.
Standortvorteile von Iserlohn:
Iserlohn, bekannt als "die Grüne Stadt" und "Tor zum Sauerland", bietet eine einzigartige Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik und naturnahem Umfeld. Mit ca. 100.000 Einwohnern ist es die größte Stadt des Märkischen Kreises und ein bedeutender Standort in Südwestfalen, direkt an der südöstlichen Grenze des Ruhrgebiets.

Die Nähe zu den Metropolen Hagen und Dortmund (15-30 Minuten Fahrzeit) unterstreicht die hervorragende strategische Lage dieses Gewerbestandorts.

Fazit:
Dieser Standort eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die von einer zentralen Lage, einer exzellenten Infrastruktur und einem urbanen Umfeld profitieren möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1880
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Warmmiete
510 €
davon
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
350 €
Nebenkosten
70 €
Heizkosten
90 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; KEINE zzgl. MwSt.
Verdient und fällig mit Unterschrift im Mietvertrag.
Kaution
1.050,00 3 Moanatskaltmieten

Weitere Informationen

Sonstiges 03.24
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung, etc... entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird, wenn nichts anderes vereinbart wurde, die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können!

So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist.

Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.


WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: ? Datenschutzerklärung

ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de Stichworte Gesamtfläche: 40,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.05000, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.15000, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.02000

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoPoint
ImmoPointGewerblicher Anbieter
Bertholdstraße 24, 58644 Iserlohn
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Partnerschaft
Herr Piotr Grzegorz Podworski
Herr Piotr Grzegorz PodworskiDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hhsn5g
Referenznummer: IPG1LU40
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen